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Sala comercial de 47,35m² no Centro de São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.49m²

Descrição

Esta sala comercial localizada no coração do Centro Histórico de imóveis Caixa em São Paulo oferece uma excelente oportunidade para investidores ou empresários que buscam um espaço em uma das áreas mais movimentadas e valorizadas da cidade. Com uma área privativa de 47,35m² e total de 64,49m², o imóvel está situado no Condomínio Edifícios e Galeria Gerbur, conhecido por sua localização privilegiada e infraestrutura completa.

Destaques:

  • Localização estratégica no Centro de São Paulo
  • Área privativa de 47,35m²
  • Condomínio com infraestrutura completa
  • IPTU 2025 quitado
  • Débitos de condomínio quitados até a data do leilão

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 155.465,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de valorização, considerando sua localização no Centro Histórico de imóveis Caixa em São Paulo, uma área em constante processo de revitalização e valorização. A estratégia que eu adotaria seria:

1. Análise de Mercado: Realizaria uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário na região do Centro, focando em imóveis comerciais similares para entender o potencial de valorização e demanda.

2. Visita ao Local: Apesar da ocupação, organizaria uma visita para avaliar as condições do imóvel e do condomínio, além de entender o fluxo de pessoas e a dinâmica comercial da região.

3. Planejamento Financeiro: Considerando o lance mínimo de R$ 155.465,00 e a condição de pagamento à vista com 10% de desconto, avaliaria a possibilidade de investimento total, considerando também os custos de possível reforma e adequação para uso ou revenda.

4. Estratégia de Saída: Definiria claramente se o objetivo é revenda rápida, aluguel ou uso próprio, considerando o perfil de risco e o horizonte de tempo do investimento.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização privilegiada, mas é essencial realizar uma due diligence cuidadosa para mitigar riscos e maximizar o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.465,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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