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Sala Comercial de 64 m² com Vaga de Garagem em Condomínio , Abadia , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

116.63m²

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial no Condomínio São Lucas apresenta uma área privativa de 64,29 m², ideal para investidores interessados em imóveis comerciais com boa localização em imóveis Caixa em Uberaba. Com uma vaga de garagem e acesso a áreas comuns, oferece versatilidade para uso como escritório ou loja. A fração ideal no terreno de 3.168,76 m² sugere estabilidade em um condomínio estabelecido, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Além disso, a estrutura inclui instalações sanitárias e um terraço, adicionando valor funcional.
Para investidores, o imóvel representa uma oportunidade de diversificação de portfólio, com potencial para aluguel ou revenda, considerando a demanda por espaços comerciais em áreas urbanas. A área total de 116,63 m², incluindo comuns, permite adaptações que maximizam o retorno. Invista em um ativo que combina localização estratégica e infraestrutura moderna, promovendo crescimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:30
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 175.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 09/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Se o leilão não atingir lances significativos, eu monitoraria possíveis datas de praças subsequentes, embora não especificadas, para ajustar minha oferta.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade da área construída de 64,29 m² e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas com a fração ideal. Como o imóvel é em um condomínio, eu priorizaria negociações com o comitente para entender responsabilidades comuns, como manutenção, e calcular custos operacionais, como o condomínio estimado em R$ 0,00 mensalmente no momento.

  • Passo 1: Analisar o mercado local de imóveis Caixa em Uberaba para estimar o potencial de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no lance inicial.
  • Passo 2: Preparar um orçamento para reformas leves, como melhorias na instalação sanitária e terraço, para aumentar o apelo comercial.
  • Passo 3: Explorar parcerias para locação imediata, transformando o imóvel em um espaço para pequenos negócios, o que poderia gerar renda passiva rapidamente.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar até a data da primeira praça para ofertar, monitorando lances para evitar competição desnecessária.
Gestão pós-aquisiçãoRegistrar no cartório e matricular para proteção legal, usando o número 86.985 como referência.

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente subdividindo o uso da área para múltiplos inquilinos, maximizando a receita com base na área total de 116,63 m². Esse imóvel parece viável para holdings a longo prazo, mas eu evitaria recomendações se houvesse indícios de propriedade fracionada não total, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Abadia em Uberaba/MG. A região de Abadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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