1ª praça Judicial

Sala comercial de 96,9 m²

Rua Major Sertório, 770 - Loja - Vila Buarque - São Paulo/SP

96,9 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

19/11/2026 às 11h30

R$ 550.847
2ª praça

26/11/2026 às 11h30

R$ 275.423

47% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 515.000. Lance equivale a R$ 5.685/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 96,9 m²
Ocupação: Ocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 73.051 · 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: Condomínio Edifício Adaga

Descrição do edital

Loja no andar térreo do Edifício Adaga, localizada na Vila Buarque, em São Paulo/SP. A propriedade integral será alienada em lote único.

Construção: 96,89 m²
Fração ideal: 15,27 m²
Matrícula: 73.051

Pontos de atenção

R.02: usufruto vitalício em favor de Olga Ometto de Toledo, extinto pelo falecimento ocorrido em 4 de junho de 2015, dependendo de registro da certidão de óbito para a extinção formal.
AV.04: cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade permanecem ativas na matrícula, mas não são oponíveis à expropriação judicial da loja por débito condominial.
AV.05: penhora do processo nº 1050605-26.2020.8.26.0100, da 26ª Vara Cível do Foro Central, extinto pelo pagamento, com pedido de baixa ainda pendente no Cartório de Registro de Imóveis.
AV.06: penhora integral deste processo pelo débito indicado de R$ 12.615,49.
Dívida Ativa de IPTU de R$ 33.048,61, conforme extrato municipal emitido em outubro de 2026, sujeita a atualização.
IPTU de 2026 totaliza R$ 3.947,48, sujeito a atualização.
Débito exequendo de R$ 12.615,49, atualizado até fevereiro de 2025, sujeito a atualização até a data do leilão.
Imóvel ocupado.

Construção

Loja localizada no andar térreo ou 1º pavimento do Edifício Adaga.

Localização

Rua Major Sertório, nº 770, Loja, Vila Buarque, São Paulo/SP, CEP 01222-000.
A entrada principal do Edifício Adaga fica no nº 768 da mesma via.
Imóvel situado no 7º Subdistrito da Consolação.

Documentação

Matrícula nº 73.051 do 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.
Contribuinte municipal nº 007.064.0166-2.
Não há recursos pendentes de julgamento no processo.

Venda e pagamento

Alienação da propriedade integral em lote único.
Os débitos tributários serão sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.

Ler o texto completo do edital

1. DO OBJETO DA ALIENAÇÃO

Será alienada, em lote único, a propriedade integral da LOJA Nº 770 DO EDIFÍCIO ADAGA, com endereço pela Rua Major Sertório, nº 770, Vila Buarque, São Paulo/SP.

Matrícula

nº 73.051 do 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.

2. DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Endereço

Rua Major Sertório, nº 770, Loja, Vila Buarque, São Paulo/SP, CEP 01222-000. O Edifício Adaga possui entrada principal pelo nº 768 da mesma via.

Descrição registral

Loja nº 770, localizada no andar térreo ou 1º pavimento do Edifício Adaga, situado na Rua Major Sertório, nº 768, entrada principal, no 7º Subdistrito da Consolação, com área de construção de 96,89 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 15,27 m² no terreno. Contribuinte municipal nº 007.064.0166-2.

Ônus e averbações

R.02 - usufruto vitalício em favor de Olga Ometto de Toledo, extinto em razão de seu falecimento ocorrido em 4 de junho de 2015, dependendo sua extinção formal apenas do registro da respectiva certidão de óbito. AV.04 - cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, gravame que permanece ativo na matrícula, mas não é oponível à expropriação judicial da Loja por débito condominial. AV.05 - penhora do processo nº 1050605-26.2020.8.26.0100, da 26ª Vara Cível do Foro Central, extinto pelo pagamento, restando apenas o pedido de baixa perante o Cartório de Registro de Imóveis. AV.06 - penhora integral deste processo, pelo débito indicado de R$ 12.615,49.

Débitos iptu e sub-rogação

O extrato municipal emitido em outubro de 2026 aponta R$ 33.048,61 em Dívida Ativa, e o demonstrativo do IPTU de 2026 totaliza R$ 3.947,48, valores sujeitos a atualização. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo

R$ 12.615,49 (doze mil, seiscentos e quinze reais e quarenta e nove centavos), atualizado até fevereiro de 2025, que será atualizado até a data do leilão.

Recursos

Não há recursos pendentes de julgamento no processo.

Situação

Ocupado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 96,9 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 515.000; R$ 5.315/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 550.847; R$ 5.685/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1053791-52.2023.8.26.0100

Quem paga as dívidas: não informado no edital.