Sala Comercial em Belo Horizonte com 44,55m² , Fernão Dias , Belo Horizonte - MG

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em um centro comercial consolidado em casas de leilão em Belo Horizonte. A avaliação de R$ 153.806,00 sugere um valor de entrada acessível para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça com encerramento em 12/12/2025. Dado que não há lances registrados, a expectativa é que o valor de avaliação seja o lance inicial. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo à avaliação, para garantir a aquisição.
• Análise de Riscos e Oportunidades: As averbações de penhora e indisponibilidade (processos 5287581-69.2023.8.13.0024, 00001710620245050016, 001100072820245030012, 5060789-62.2023.8.13.0024, 00108806920245030012) exigem uma análise jurídica aprofundada. É fundamental consultar o edital e, se possível, um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto dessas pendências no processo de aquisição e na futura regularização do imóvel.
• Potencial de Valorização: Salas comerciais em edifícios com boa infraestrutura e localização tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização, especialmente se o mercado imobiliário de Belo Horizonte apresentar crescimento.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise Jurídica Detalhada	Consultar edital e advogados sobre as pendências registradas na matrícula.
Durante o Leilão	Definir Lance Máximo	Com base na avaliação, custos de regularização e potencial de retorno.
Pós-Leilão	Regularização e Reforma	Após a arrematação, iniciar o processo de regularização das pendências e, se necessário, realizar pequenas reformas para otim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 4.5 Judicial Mega Leilões Sala Comercial 44 m² com 1 Banheiro no Edifício North Trade Center 1ª Praça: R$ 237.511 2ª Praça: R$ 142.507 Leilão: 31/08/2026 Sala Comercial 44 m² com 1 Banheiro no E... IPL 7.6 Judicial Casa Leiloeira Prédio em Construção com Apartamentos e Terrenos 1ª Praça: R$ 8.861.500 2ª Praça: R$ 4.430.750 Leilão: 28/11/2025 Prédio em Construção com Apartamentos e... IPL 7.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Galpão Industrial com 5.000 m² de área total (parte ideal) 1ª Praça: R$ 10.000.000 Leilão: 12/07/2025 Galpão Industrial com 5.000 m² de área t... IPL 7.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Prédio Comercial com ótima localização e grande potencial 1ª Praça: R$ 17.500.000 Leilão: 18/08/2025 Prédio Comercial com ótima localização e... IPL 8.2 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Sala Comercial com 141,47 m² no Centro de BH 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 10/12/2025 Sala Comercial com 141,47 m² no Centro d... IPL 5.4 Judicial DCM Leilões Imóvel Comercial com 2 Galpões Interligados 1ª Praça: R$ 4.500.000 Leilão: 10/12/2025 Imóvel Comercial com 2 Galpões Interliga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.806,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este comercial em leilão está localizado no bairro Fernão Dias em Belo Horizonte/MG. A região de Fernão Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita