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Sala Comercial em Brasília com 35,32m² e Vaga , Setor De Industrias Graficas , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -104% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.32m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Esta sala comercial oferece 35,32m² de área total e privativa, ideal para escritório ou consultório.
Localizada no Edifício Capital Financial Center, um polo empresarial moderno e bem localizado.
O imóvel conta com 1 vaga de garagem, agregando valor e conveniência.
Aproveite a chance de adquirir um espaço comercial em uma região estratégica do Distrito Federal.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 719.097,47
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 659.232,25
Economia: R$ 59.865,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão pela Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, visto que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 659.232,25, inferior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 719.097,47).

A avaliação do imóvel é de R$ 495.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o lance na segunda praça for competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Setor de Indústrias Gráficas e Edifício Capital Financial Center. Verificar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno do investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação da sala, instalações elétricas e hidráulicas, e o estado geral do condomínio.
  • Custo de Reforma/Adaptação: Levantar os custos estimados para eventuais reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido (escritório, consultório, etc.).
  • Custos de Condomínio e IPTU: Verificar os valores atuais do condomínio e IPTU para incluir esses custos na análise de viabilidade financeira.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo para o lance, considerando o valor de mercado, os custos de reforma e o retorno esperado com a locação ou revenda. Estar preparado para fazer um lance na segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, se possível.
  • Utilização: O imóvel pode ser utilizado para escritório de advocacia, consultório médico ou odontológico, agência de serviços, ou até mesmo ser alugado para um inquilino que necessite de um espaço comercial bem localizado em leilão de imóveis em Brasília.

A aquisição em leilão exige diligência, mas o potencial de valorização e o retor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 719.097,47 e da 2ª praça é de R$ 659.232,25. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Industrias Graficas em Brasília/DF. A região de Setor De Industrias Graficas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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