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Sala Comercial em Brasília/DF com 42.09 m² , Gama , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Brasília!
Esta sala comercial, localizada no prestigiado Órion Office Residence Mall, oferece 42.09 m² de espaço privativo, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios.
O imóvel está desocupado e pronto para receber seu negócio ou para ser alugado, gerando renda imediata.
A localização no Gama, Brasília, é estratégica, com fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região em constante desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 12:45
Valor: R$ 183.069,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilões em Brasília. A sala comercial de 42.09 m² no Órion Office Residence Mall, no Gama, apresenta um potencial de valorização e rentabilidade considerável.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão, com uma oferta inicial de R$ 183.069,25. Dado que o leilão está em andamento ("Em Pregão"), a recomendação é monitorar de perto as ofertas. Se o valor atual estiver abaixo da avaliação de mercado (que precisaria ser estimada), pode ser vantajoso fazer um lance inicial para garantir a posição. Caso contrário, pode ser prudente aguardar o desenrolar do leilão, observando se haverá lances significativos que justifiquem uma oferta maior.
  • Potencial de Renda: Salas comerciais em shoppings e centros empresariais como o Órion Office Residence Mall costumam ter alta demanda por locação. A área de 42.09 m² é versátil, podendo acomodar diversos tipos de negócios. Uma estimativa conservadora de aluguel, considerando a localização e o tipo de imóvel, poderia variar entre R$ 1.500 a R$ 2.500 mensais, dependendo do acabamento e da demanda local.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: A avaliação de mercado para imóveis similares na região do Gama, Brasília, pode ser significativamente maior que o lance inicial apresentado. Se a avaliação de mercado for, por exemplo, 1.5x o valor de avaliação (que não foi explicitado, mas podemos inferir que seja próximo ao lance inicial), o valor de mercado poderia estar em torno de R$ 274.603,87. Isso sugere uma margem de lucro potencial considerável, mesmo após a adição de custos de aquisição e possíveis reformas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece flexibilidade nas condições de pagamento: à vista, parcelamento direto (30% de entrada e saldo em até 2 p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.069,25. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gama em Brasília/DF. A região de Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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