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Sala Comercial em Brasília/DF - Oportunidade Única , Setor De Diversão Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.86m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Brasília!
Adquira salas comerciais em um dos edifícios mais tradicionais de Brasília, o Venâncio IV. Com localização privilegiada no Setor de Diversão Sul, estas salas oferecem grande potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em uma capital estratégica. A possibilidade de lances inferiores à avaliação e a aceitação de propostas de parcelamento tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 17:30
Valor: R$ 63.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 17:30
Valor: R$ 63.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta duas salas comerciais no Edifício Venâncio IV, em imóveis Caixa em Brasília/DF, com avaliação de R$ 90.000,00 cada e lance mínimo de R$ 63.000,00. Ambas as salas possuem 30,8637m² de área privativa e estão localizadas no 3º andar.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que lances inferiores à avaliação são aceitos em ambas as praças, e que o lance mínimo já representa um desconto significativo (30% da avaliação), a primeira praça (02/12/2025) é a mais indicada para tentar arrematar o imóvel com o melhor valor possível. A segunda praça (05/12/2025) pode ser uma alternativa caso não haja sucesso na primeira, mas o desconto pode ser menor.
  • Valor de Entrada e Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de propostas de parcelamento. É crucial analisar a viabilidade financeira e apresentar uma proposta competitiva, respeitando os limites de valor mínimo para cada praça. Caso o objetivo seja a revenda rápida, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso para negociação.
  • Potencial de Mercado: Salas comerciais em edifícios centrais como o Venâncio IV, em Brasília, tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização, especialmente se bem reformadas e posicionadas no mercado de locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas similares no Edifício Venâncio IV e na região. Verificar os preços de locação e venda praticados atualmente.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, taxas), condomínio e custos de transação (ITBI, registro).
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira. Estar preparado para fazer um lance agressivo na primeira praç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bruno Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.000,00 e da 2ª praça é de R$ 63.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Diversão Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Diversão Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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