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Sala Comercial em Edifício CBI, Consolação - SP , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta sala comercial em leilão de imóveis em São Paulo representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização e uso diversificado. Com 535,84m² de área construída, o espaço é ideal para escritórios de grande porte, clínicas médicas, ou até mesmo para ser dividido em salas menores, otimizando a receita de aluguel. A localização privilegiada no Edifício CBI, na Rua Formosa, 367, no tradicional bairro da Consolação, garante fácil acesso e visibilidade, características essenciais para qualquer negócio. O edifício conta com infraestrutura completa, incluindo portaria 24 horas, segurança monitorada e 8 elevadores modernos, além de gerador de emergência, proporcionando segurança e comodidade aos ocupantes e visitantes. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes da cidade de São Paulo agrega ainda mais valor ao imóvel. A avaliação atualizada para R$ 2.665.684,11 indica um valor de mercado potencialmente subestimado, abrindo margem para negociação e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.665.684,11
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.332.842,06
Economia: R$ 1.332.842,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação atualizada de R$ 2.665.684,11 e o lance inicial da segunda praça em R$ 1.332.842,06, este imóvel se apresenta como uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, pois o lance inicial já representa um desconto considerável em relação à avaliação.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Consolação, leilão de imóveis em São Paulo. Verificar o valor de aluguel de imóveis na mesma torre e em edifícios próximos para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Situação Jurídica: O imóvel possui diversas averbações premonitórias e indisponibilidades, indicando a complexidade do processo judicial. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise todos os documentos, incluindo o edital, a matrícula atualizada e os processos judiciais mencionados (1057326-28.2019.8.26.0100, 1086340-57.2019.8.26.0100, 1088350-74.2019.8.26.0100, 067, 1080646-10.2019.8.26.0100, 024, 015, 021, 053, 020, 016, 039, 5023783-57.2021.4.03.6182), para garantir que não haja impedimentos para a arrematação e que os ônus sejam devidamente compreendidos.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance, considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis reformas, condomínio e IPTU em atraso (R$ 606.059,30 de condomínio e R$ 146.196,82 de débitos municipais, que serão pagos com o produto da arrematação, mas é preciso verificar se o valor será suficiente). O valor total investido deve ser compatível com o potencial de retorno.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$ 1.332.842,06, pode-se considerar um lance próximo a este valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.665.684,11 e da 2ª praça é de R$ 1.332.842,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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