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Sala Comercial em Edifício Montreal com 98,114m² em São Paulo/SP , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Esta sala comercial no prestigiado Edifício Montreal oferece 98,114m² de área total, com 32,31m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios.
Localizada em uma região estratégica, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 389.123,97
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:00
Valor: R$ 311.299,18
Economia: R$ 77.824,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilão em São Paulo. A sala comercial no Edifício Montreal, com 98,114m² de área total, oferece um espaço versátil que pode ser adaptado para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e consultórios médicos até agências de marketing e startups.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com avaliação de R$ 389.123,97 e a segunda com valor reduzido para R$ 311.299,18, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O incremento mínimo de R$ 9.728,00 sugere que os lances iniciais podem ser competitivos, mas a diferença entre as praças oferece uma margem de segurança considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise: Acompanhar o histórico de lances e propostas, se disponíveis, para entender o comportamento do mercado e a demanda pelo imóvel.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação inicial. Definir um teto de gastos com base em análises de mercado e no potencial de rentabilidade do imóvel.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, considerar uma reforma estratégica para modernizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários. Investir em acabamentos de qualidade, iluminação e layout funcional.
  • Estratégia de Locação: Pesquisar o valor de mercado para aluguel de salas comerciais na região do Ibirapuera/Jardim Morumbi para definir um valor de locação competitivo. Explorar canais de divulgação imobiliária e parcerias com imobiliárias especializadas em imóveis comerciais.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.123,97 e da 2ª praça é de R$ 311.299,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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