Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
38.705m²
Descrição
Oportunidade única! Sala comercial em localização privilegiada em leilao com descontos em Florianópolis, com infraestrutura completa e rua asfaltada. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A região é predominantemente comercial, garantindo visibilidade e acesso a clientes. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/03/2026 15:15
Encerrado
R$ 149.646,87
-
2ª Praça
16/03/2026 15:15
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 15:15
Valor:R$ 149.646,87
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 15:15
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel comercial em leilao com descontos em Florianópolis apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em uma área predominantemente comercial e com boa infraestrutura. A área total de 38,705m², com 32,450m² de área privativa, é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em duas praças, com encerramento no dia 16/03/2026. A primeira praça tem um lance mínimo de 60% da avaliação, que é de R$ 249.411,46. Portanto, o lance inicial para a primeira praça seria de aproximadamente R$ 149.646,87. Recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, desde que o lance seja superior a 60% da avaliação.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Estreito, Florianópolis. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os valores anunciados em plataformas imobiliárias ajudará a definir um lance máximo estratégico.
Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, registro, possíveis reformas e impostos (IPTU, condomínio) ao calcular o investimento total.
Potencial de Valorização:
A localização em uma área comercial consolidada e a infraestrutura da região indicam um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A possibilidade de locação para profissionais liberais ou empresas pode gerar um fluxo de renda passiva interessante.
Observações Importantes:
O imóvel possui indisponibilidade em outros processos judiciais, o que deve ser verificado com atenção para garantir a liberação após a arrematação.
A avaliação foi realizada externamente, sem a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.646,87. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Estreito em Florianópolis/SC. A região de Estreito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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