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Sala Comercial em Goiânia com 1 Banheiro , Setor Central , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Goiânia! Esta sala comercial, localizada na prestigiada Avenida Goiás, nº 112, sala 407, no Setor Central, oferece uma excelente localização para o seu negócio. Com a matrícula nº 15970 do 4º Registro de Imóveis, este imóvel representa uma aquisição originária, com a vantagem de isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho. Uma chance imperdível para investir em uma área comercial estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 17:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Goiânia, com lance inicial de R$ 40.000,00 e avaliação de R$ 100.000,00, apresenta um potencial de valorização significativo. Considerando que a venda é uma aquisição originária e que os débitos anteriores se sub-rogam no preço, o foco deve ser na negociação em uma das praças do leilão.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Setor Central de Goiânia. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para identificar o potencial de lucro.
  • Praça Ideal: A avaliação de R$ 100.000,00 sugere que a primeira praça pode ter lances mais altos. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 40.000,00, pode ser uma estratégia mais vantajosa, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Ocupação: Verificar se a sala está ocupada e, em caso afirmativo, quais os procedimentos para desocupação e os custos associados.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital, a matrícula (RGI GOIAS) e outros documentos disponíveis para identificar quaisquer pendências ou restrições.

A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, desde que a análise de mercado confirme um potencial de revenda ou locação que justifique o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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