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Sala Comercial em Goiânia com 1 Banheiro , Setor Central , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Goiânia!
Esta sala comercial, situada em uma localização privilegiada na Avenida Goiás, oferece grande potencial para investidores.
Ideal para escritórios, consultórios ou para locação, o imóvel está em uma área de grande circulação e visibilidade.
Aproveite esta chance de adquirir um ativo em uma das principais avenidas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 18:32
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 17:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica. A Avenida Goiás é um dos principais eixos comerciais de leilão em Goiânia, garantindo alto fluxo de pessoas e potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance atual é de R$40.000,00 e o valor inicial é R$40.000,00, e que não há lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o valor tende a ser mais vantajoso. A data de encerramento é 16/09/2025 às 17:00:00.
  • Estratégia de Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser em reformas pontuais para modernizar o espaço, tornando-o mais atrativo para locação. A sala possui potencial para se tornar um escritório moderno ou consultório, dada a sua localização em zona comercial.
  • Potencial de Locação: A região do Setor Central em Goiânia possui alta demanda por espaços comerciais. Uma estimativa conservadora de aluguel, após a reforma, poderia variar entre R$1.500,00 a R$2.500,00 mensais, dependendo do acabamento e da metragem exata da sala (que não foi especificada).
  • Análise de Custos: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora não especificados, é recomendável obter essa informação para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com precisão. O valor de R$40.000,00 para um imóvel comercial em uma avenida principal sugere um potencial de retorno atrativo.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (RGI-GO-405.pdf) e o edital (edital.pdf) é crucial para entender quaisquer restrições ou custos adicionais. A avaliação (avaliacao.pdf) fornecerá uma base para o valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernanda Freire Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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