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Sala Comercial em Goiânia com Lances a Partir de R$ 40.000 , Setor Central , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica no coração de ofertas de leilão em Goiânia. Localizada na Avenida Goiás, nº 112, sala 407, esta unidade oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade. Com um valor de avaliação de R$ 100.000,00 e lance inicial a partir de R$ 40.000,00, representa uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel comercial com um deságio significativo. A localização privilegiada no Setor Central facilita o acesso a diversas conveniências e centros comerciais, tornando-a ideal para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial na Avenida Goiás, 112, sala 407, em ofertas de leilão em Goiânia/GO, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 40.000,00, que representa 40% da avaliação de R$ 100.000,00. A estratégia ideal seria focar na primeira etapa de lances, que ocorre entre 15/09/2025 e 16/09/2025. Dado o valor de avaliação e o deságio oferecido, uma proposta única dentro do prazo estabelecido seria a abordagem mais segura para garantir a aquisição, evitando a disputa em lance ao vivo na segunda etapa (18/09/2025).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de realizar a proposta, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada sobre salas comerciais na região do Setor Central de Goiânia. Analisar o valor de aluguel de imóveis similares, a taxa de vacância na área e o potencial de valorização imobiliária. Isso ajudará a determinar se o valor de avaliação e o lance inicial são condizentes com o mercado atual e futuro.
  • Proposta na Primeira Etapa: Com base na análise de mercado, formular uma proposta que seja competitiva, mas que também garanta uma margem de lucro. Considerando que o lance inicial é de R$ 40.000,00, uma proposta ligeiramente acima disso, mas ainda abaixo do valor de avaliação, poderia ser estratégica. Por exemplo, uma proposta de R$ 45.000,00 a R$ 50.000,00.
  • Pagamento e Comissão: Estar preparado para o pagamento do sinal de 20% (se à vista) ou 25% (se parcelado) e a comissão do leiloeiro (5%) sobre o valor da arrematação. Para um lance de R$ 40.000,00, o sinal seria de R$ 8.000,00 (à vista) ou R$ 10.000,00 (parcelado), mais R$ 2.000,00 de comissão. O saldo restante deverá ser pago em 24 horas (à vista) ou em até 30 vezes com correção pelo IPCA (parcelado).
  • Potencial de Rentabilidade: Se o objetivo for locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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