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Sala Comercial em Itamaraju - Bahia , Cidade Baixa , Itamaraju - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Itamaraju, Bahia!
Esta sala comercial, localizada na Rua Cinco de Outubro, nº 319, representa um excelente ponto para o seu negócio ou investimento. A área comercial em Itamaraju tem apresentado um crescimento notável, tornando este imóvel uma escolha estratégica.
A proximidade com o centro da cidade e a facilidade de acesso são diferenciais importantes para atrair clientes e otimizar operações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:00
Valor: R$ 895.191,53
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 13:00
Valor: R$ 895.191,53
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Itamaraju, Bahia, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em mercados com potencial de crescimento. A localização na Rua Cinco de Outubro, nº 319, em uma área comercial consolidada, sugere um fluxo constante de pessoas e negócios.

Considerando que o primeiro leilão está agendado para 26/11/2025 com valor de R$ 895.191,53, e o segundo para 03/12/2025 com o mesmo valor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar uma negociação em condições mais favoráveis, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O incremento de R$ 2.000,00 indica que lances próximos ao valor de avaliação podem ser considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Itamaraju. Comparar o valor de avaliação (R$ 895.191,53) com transações recentes para identificar possíveis margens de negociação.
  • Avaliação da Viabilidade do Negócio: Se a intenção for abrir um negócio, é crucial analisar o tipo de comércio ou serviço que melhor se adapta à localização e ao público local. A rua Cinco de Outubro pode abrigar desde escritórios a pequenos comércios.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na capacidade de investimento. Estar preparado para fazer um lance na segunda praça, caso o valor inicial não seja alcançado, mas sempre respeitando o limite estabelecido para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1%), e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso desejado.

A forma de pagamento, que permite à vista ou a prazo de até 15 dias mediante caução de 30%, com 5% de comissão ao Leiloeiro e 1% de cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itamaraju/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itamaraju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itamaraju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itamaraju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 895.191,53 e da 2ª praça é de R$ 895.191,53. Para arrematar imóveis em leilão em Itamaraju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itamaraju no edital oficial. Imóveis de leilão em Itamaraju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Baixa em Itamaraju/BA. A região de Cidade Baixa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itamaraju. Confira outros imóveis em leilão em Itamaraju.
Para participar de leilões de imóveis em Itamaraju/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itamaraju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itamaraju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itamaraju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itamaraju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itamaraju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itamaraju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itamaraju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itamaraju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itamaraju/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itamaraju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itamaraju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itamaraju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itamaraju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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