Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Sala Comercial em Jardim Guanabara - 32 m² em bom estado

Estrada do Galeão, 1285, Jardim Guanabara, Ilha do Governador - RJ

32 m² área

1 banheiro

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

24/06/2025 às 14h00

R$ 140.000
2ª praça
Encerrada

25/06/2025 às 14h00

R$ 70.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 140.000. Lance equivale a R$ 2.188/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 32 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 94.372 · Cartório do 11° Ofício de Registro de Imóveis
Leiloeiro: Maicon & Valéria Kahn
Comitente: Condomínio do Edifício Katialline

Descrição do edital

Estrada do Galeão, nº 1285, sala 218, Jardim Guanabara, Ilha do Governador – RJ. A entrada foi fraqueada pelo locatário Paulo Sérgio de Carvalho, tendo constatado que se encontra em bom estado de conservação.

Área da sala

32 m² POSIÇÃO: Frente INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 1.929.178-0 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: Área localizada em via formada por construções de natureza predominantemente comercial, com boa infraestrutura de deslocamento e localização com boas condições de segurança.

Caracterização do imóvel

O imóvel é constituído por uma sala comercial, com piso em ardósia, dividida em três ambientes com drywall, e um banheiro. Não possui vaga de garagem, conforme desvinculação apontada no RGI. A matrícula do registro imobiliário é 94.372, do Cartório do 11° Ofício de Registro de Imóveis.

Diagnóstico do mercado

A quantidade de ofertas de bens similares é média. O imóvel avaliado apresenta liquidez normal de acordo com os padrões de mercado e atributos do imóvel.

Metodologia empregada

Comparativo direto com dados de mercado através de pesquisa em sites especializados como Zap Imóveis, Viva Real Imobiliária e outras imobiliárias do bairro.

Resultado da avaliação

Considerando as características do prédio, localização, ofertas de imóveis assemelhados e seu valor mercadológico, AVALIO O RESPECTIVO IMÓVEL EM R$ 140.000,00. (CENTO E QUARENTA MIL REAIS).

JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DA ILHA DO GOVERNADOR DA COMARCA DA CAPITAL – RJEDITAL DE 1° e 2° LEILÃO ELETRÔNICO e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 dias, extraído do processo nº 0006447-62.2020.8.19.0207, proposto pelo CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO KATIALLINE em face de ALZAMIR DE FREITAS ARAÚJO, CPF: 607.871.127-04 e MARISTELA BASTOS ARAÚJO, CPF: 596.419.757-49 (Os réus foram devidamente citados (fls. 86 e 89) e tendo sido decretada a revelia às fls.0108/109), em que a Dra. ALINE GOMES ESPINDOLA, Juíza de Direito em Exercício da 1ª Vara Cível Regional da Ilha do Governador da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente os réus, que no dia 24/06/2025 das 14:00 às 16:00 horas, através do portal de leilões on-line do Leiloeiro Público Oficial MAICON RODRIGUES ITABORAY (www.mvleiloes.com.br), onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente, será apregoado e vendido o bem a quem mais der acima do valor da avaliação, ou no dia 25/06/2025 no mesmo horário e portal, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, o imóvel penhorado na fl. 211, descrito e avaliado na fl. 256. Homologação do laudo pelo Juízo na fl. 271.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 32 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 140.000; R$ 4.375/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 70.000; R$ 2.188/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0006447-62.2020.8.19.0207 TJRJ · Despesas Condominiais

Condomínio: R$ 39.127 · Pendente
Dívida ativa: R$ 12.197 · Pendente
Dívida FUNEBOM: R$ 320 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.