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Sala Comercial em Jardim Paulista, São Paulo - Oportunidade Única , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em São Paulo!
Esta sala comercial em construção, localizada no prestigiado Edifício First Office Flat, oferece uma área privativa de 31,22m² em uma região nobre da cidade. A Avenida Nove de Julho, conhecida por sua infraestrutura e acesso, posiciona este imóvel estrategicamente para negócios.
Apesar de estar em construção, a informação de quitação integral pelos executados é um ponto muito positivo, simplificando o processo para o arrematante. A avaliação de R$ 323.000,00, com um lance mínimo de 50% no segundo leilão, representa uma entrada atrativa no mercado imobiliário comercial de São Paulo.
Considere este imóvel para diversificar seu portfólio ou como base para seu novo escritório.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 16:00
Valor: R$ 338.966,79
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 16:00
Valor: R$ 169.483,40
Economia: R$ 169.483,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em construção no Edifício First Office Flat, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada em leilão em São Paulo, no bairro Jardim Paulista. A Avenida Nove de Julho é um endereço de prestígio, com fácil acesso e grande visibilidade, o que pode ser um diferencial para a valorização futura do imóvel e para a atração de clientes ou inquilinos.

Análise do Leilão:

  • Avaliação: R$ 323.000,00 em Outubro/2024. É importante verificar a atualização desta avaliação conforme a tabela prática do TJSP, pois isso pode impactar a percepção de valor.
  • Situação: Ocupado. Isso implica que a imissão na posse será feita nos próprios autos, o que pode demandar um processo judicial para desocupação caso o ocupante não saia voluntariamente. É crucial entender quem é o ocupante e quais são as condições de saída.
  • Leilões:
    • 1º Leilão: Abertura em 12/08/2025 às 16:00 e Encerramento em 15/08/2025 às 16:00, com lance mínimo de R$ 338.966,79.
    • 2º Leilão: Abertura em 15/08/2025 às 16:00 e Encerramento em 11/09/2025 às 16:00, com lance mínimo de R$ 169.483,40 (50% de desconto). O incremento é de R$ 2.000,00.
  • Observação Crucial: O imóvel foi integralmente quitado pelos executados, conforme manifestação das proprietárias. Isso é um ponto muito positivo, pois elimina a possibilidade de dívidas com o vendedor original ou com a construtora, simplificando a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em construção e foi quitado, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel (4º Oficial de Registro de Imóvel de São Paulo/SP, Matrícula 145.743), a certidão de quitação e quais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.966,79 e da 2ª praça é de R$ 169.483,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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