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Sala Comercial em leilão com 32,50m² úteis , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

52.83m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilão, localizada em um ponto estratégico de leilão de imóveis em Porto Alegre, oferece um potencial de valorização significativo. Com 32,50m² de área útil e 52,83m² de área total, o imóvel está situado em um condomínio com infraestrutura completa, ideal para quem busca um espaço para negócios ou para locação. A localização privilegiada na Avenida Padre Cacique, em Praia de Belas, garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, aproveitando as condições especiais de um leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:34
Valor: R$ 790.734,27
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:34
Valor: R$ 666.490,22
Economia: R$ 124.244,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada. A sala comercial, com 32,50m² de área útil, está situada em um condomínio com boa estrutura, o que pode atrair inquilinos corporativos ou profissionais liberais.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, a segunda praça (23/09/25 às 14h34) com o valor de R$ 666.490,22 parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, oferecendo um desconto considerável em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 790.734,27). A expectativa é de que o valor de mercado seja superior, permitindo uma margem de lucro na revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: A região de Praia de Belas em leilão de imóveis em Porto Alegre é conhecida por sua infraestrutura e potencial de desenvolvimento. A aquisição em leilão, especialmente na segunda praça, pode garantir um preço de entrada competitivo, abrindo espaço para valorização futura.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de IPTU (R$ 3.838,32) e condomínio, que deverão ser quitados pelo comprador. Uma análise detalhada do mercado de locação para salas comerciais na região é fundamental para projetar o retorno sobre o investimento (ROI). A desocupação do imóvel, embora necessária, é um passo padrão em aquisições de leilão e deve ser planejada.
  • Plano de Ação: Após a aquisição, recomenda-se:

    • Realizar uma vistoria completa para identificar eventuais necessidades de reforma ou adaptação.
    • Pesquisar o valor de mercado para locação de salas comerciais similares na região.
    • Definir uma estratégia de marketing para locação, focando em profissionais liberais, pequenas empresas ou startups.
    • Considerar a possibilidade de uma reforma estratégica para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.734,27 e da 2ª praça é de R$ 666.490,22. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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