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Sala Comercial em Mongaguá com 64,79m², 2 Banheiros e 1 Vaga , Vila Dianópolis , Mongaguá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.79m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Mongaguá!
Esta sala comercial oferece 64,79m² de espaço versátil, ideal para diversos tipos de negócios. Localizada em uma região estratégica com fácil acesso a serviços essenciais e vias importantes, como a Rodovia Padre Manoel da Nóbrega.
A proximidade com pontos de interesse como a UPA, a praia e centros comerciais a torna uma localização privilegiada.
Com 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 97.017,66
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:30
Valor: R$ 97.017,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo com 50% de desconto sobre o valor de avaliação. A localização em ofertas de leilão em Mongaguá, uma cidade com potencial turístico e de crescimento, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Mongaguá, focando em bairros como Vila Dianópolis e proximidades. Verifique o fluxo de pessoas e o tipo de comércio predominante na área para identificar o melhor uso para o imóvel.
  • Avaliação das Dívidas: As dívidas de IPTU e condomínio são significativas (R$ 24.826,05 e R$ 49.402,77, respectivamente). É crucial entender se o arrematante é responsável por quitá-las integralmente ou se parte delas será sub-rogada no valor da arrematação, conforme indicado no edital. O edital menciona que débitos tributários e condominiais sub-rogam no valor da arrematação, o que é um ponto positivo, mas é fundamental confirmar essa informação com o leiloeiro.
  • Participação na Segunda Praça: Dado o desconto expressivo na segunda praça (lance mínimo de R$ 97.017,66 contra R$ 194.035,32 de avaliação), pode ser estratégico aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, é importante monitorar a demanda e o número de lances na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis reformas necessárias, taxas de condomínio e IPTU futuros.
  • Potencial de Valorização: Mongaguá tem um forte apelo turístico, o que pode impulsionar a demanda por espaços comerciais, especialmente aqueles próximos à orla e com boa infraestrutura.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Mínimo da 2ª Praça):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.017,66 e da 2ª praça é de R$ 97.017,66. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Dianópolis em Mongaguá/SP. A região de Vila Dianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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