Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em Indianópolis, leilões em São Paulo, oferece 41m² de puro potencial. Localizada em um edifício moderno, o New Century Place, o imóvel está em uma região estratégica com alta visibilidade e fluxo de pessoas. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um ativo de valor. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso garante conveniência e acessibilidade, fatores cruciais para o sucesso de qualquer empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 15:02
Encerrado
R$ 421.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 15:02
Valor:R$ 421.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, uma sala comercial de 41m² em Indianópolis, leilões em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores focados em locação ou revenda futura. A localização é um ponto forte, situada em uma região com bom fluxo comercial e de escritórios.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em leilão online e a primeira praça (ou praça única, conforme indicado) tem um valor mínimo de lance de R$ 421.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira. No entanto, o HTML não fornece informações sobre a segunda praça, o que sugere que o leilão pode ser uma praça única ou que os dados da segunda praça não estão disponíveis. A data de encerramento da primeira praça é 04/02/2026. Se o objetivo for maximizar o desconto, a segunda praça (se existir) seria a ideal, mas sem informações concretas, a primeira praça é a única opção disponível para lance no momento.
Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é R$ 0,00, o que é incomum e pode indicar que a avaliação não foi realizada ou não está disponível. O valor mínimo de lance na primeira praça é R$ 421.000,00. Sem um valor de mercado claro, a decisão de lance deve ser baseada em pesquisas de mercado comparativas para salas comerciais na região de Indianópolis, considerando metragem, infraestrutura do prédio e acessibilidade.
Potencial de Valorização e Locação: Indianópolis é um bairro consolidado com boa infraestrutura, o que tende a manter a demanda por imóveis comerciais. A sala, com 41m², é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou serviços. A estratégia seria adquirir o imóvel pelo menor valor possível e, após a desocupação (se necessário), realizar pequenas reformas para otimizar o espaço e aumentar o valor de locação ou revenda.
Riscos e Custos Ad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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