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Sala Comercial Espaçosa com 132m² no Coração de Itaperuna , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.36m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com 132m² em localização privilegiada no Centro de imóveis Caixa em Itaperuna, RJ. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo e bem localizado para negócios. O imóvel está ocupado, mas o vendedor arcará com os custos de desocupação e débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:02
Valor: R$ 691.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial em uma localização central e de fácil acesso em imóveis Caixa em Itaperuna. A área de 132m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos a clínicas ou espaços de coworking.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação, conforme previsto no edital, que é de responsabilidade do vendedor. Isso minimiza o risco e o custo inicial para o comprador.

A avaliação inicial do imóvel é de R$ 0,00, o que pode indicar que o valor de mercado será determinado pelos lances no leilão. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 691.200,00, com um incremento de R$ 30.000,00. Se o leilão não atingir este valor, a segunda praça, com data a ser definida, pode apresentar uma oportunidade de negociação mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Itaperuna para estimar o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de aquisição e possíveis reformas.
  • Acompanhamento do Leilão: Participar ativamente do leilão, respeitando o valor máximo definido. Se o lance não for o vencedor, analisar a possibilidade de negociação posterior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Pós-Aquisição: Após a desocupação e registro do imóvel, avaliar a necessidade de reformas para adequar o espaço às demandas do mercado e iniciar a locação, buscando maximizar o fluxo de caixa.

A localização no Centro de Itaperuna, com acesso à Avenida Cardoso Moreira, é um ponto forte que deve ser explorado na estratégia de marketing e locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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