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Sala Comercial Espaçosa com 284 m² no Coração de Sorocaba , Centro , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

284m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com 284 m² de área útil, totalizando 401,75 m² construídos, localizada no prestigiado Edifício Largo do Colégio, no centro de imóveis Caixa em Sorocaba. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, este imóvel oferece amplo espaço e uma localização privilegiada. Não perca a chance de investir em um ponto estratégico com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:11
Valor: R$ 559.666,59
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:11
Valor: R$ 447.733,28
Economia: R$ 111.933,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial amplo e bem localizado em imóveis Caixa em Sorocaba. Considerando que o leilão está aberto para lances e a 2ª praça oferece um desconto de 20% sobre o valor inicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Sorocaba para definir um lance máximo estratégico.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar os lances na primeira praça para entender o comportamento do mercado e a demanda pelo imóvel.
  • Estratégia de Lance para a 2ª Praça: Com base na avaliação de R$ 510.000,00 e o desconto de 20% na segunda praça, o valor inicial para lances seria de R$ 408.000,00. Definir um lance máximo que considere o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar a possibilidade de locação do imóvel após a aquisição, considerando a alta demanda por espaços comerciais na região central. O valor de R$ 401,75 m² construídos sugere um potencial de locação significativo.
  • Documentação: Verificar a matrícula e o edital para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel. A observação sobre o Agravo de Instrumento nº 2280474-03.2024.8.26.0000 deve ser cuidadosamente analisada com um profissional jurídico.

Considerações Finais: A aquisição deste imóvel na segunda praça, com um lance estratégico e bem fundamentado, pode resultar em um excelen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.666,59 e da 2ª praça é de R$ 447.733,28. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Sorocaba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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