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Sala Comercial Espaçosa na República , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

19.32m²

Descrição

Oportunidade única para investidores na região central de apartamentos leilão em São Paulo! Esta sala comercial, localizada na Rua Barão de Itapetininga, oferece 19,32 m² de área útil, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. Sua proximidade com importantes órgãos públicos como a Prefeitura e a Secretaria de Educação, além de centros culturais como o Teatro Municipal, garante alta visibilidade e fluxo de pessoas. A localização privilegiada no bairro da República facilita o acesso e a mobilidade, com diversas opções de transporte público. A avaliação atual é de R$ 99.500,00, com um histórico de dívidas municipais baixas e informadas. Uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma área de grande valor comercial e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:10
Valor: R$ 99.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico na capital paulista. Considerando que o leilão é judicial e a avaliação é de R$ 99.500,00, a primeira praça, com abertura em 24/10/2025 e fechamento em 27/10/2025, seria o momento ideal para fazer uma oferta. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça, com abertura em 27/10/2025 e fechamento em 21/11/2025, pode apresentar uma oportunidade ainda mais vantajosa, dependendo do valor mínimo estabelecido para esta fase.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos e possíveis débitos pendentes não cobertos pelo valor do arremate), e quaisquer restrições ou particularidades do imóvel. A menção a dívidas de IPTU no valor de R$ 116,98 é um ponto positivo, indicando que os débitos municipais são controlados.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis comerciais similares na região da República para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de locação ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Na primeira praça, eu consideraria fazer um lance inicial próximo ao valor de avaliação, caso o mercado esteja aquecido e a concorrência seja alta. Se a intenção for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser mais interessante, pois o valor tende a ser menor. É importante definir um valor máximo de arremate com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento, sem se deixar levar pela emoção do leilão.
  • Utilização de Recursos: O edital menciona que o pagamento é à vista ou em até 30x. Se o objetivo for revenda rápida ou locação, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso para evitar juros e custos de financiame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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