Sala Comercial Espaçosa no Centro de Sorocaba , Centro , Sorocaba - SP

Este imóvel, uma sala comercial com 209,58 m² de área útil, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço versátil em casas de leilão em Sorocaba. A localização central, na Praça Doutor Ferreira Braga, é um ponto forte para negócios que demandam visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o leilão está em andamento e a 2ª praça oferece um desconto de 20% em relação à 1ª praça (valor inicial R$ 532.639,62, valor da 2ª praça R$ 426.111,70), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 426.111,70.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da 2ª praça.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Sorocaba. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, que possui débitos de R$ 1.434,50), taxas de condomínio (não informado, mas a ser considerado), custos de cartório e possíveis custos legais.
• Definição de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro saudável após a aquisição e possíveis benfeitorias. O valor de avaliação é de R$ 465.000,00 (outubro de 2022), o que pode servir como um ponto de referência, mas é crucial atualizá-lo e compará-lo com o mercado atual.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel, estar preparado para ofertar um lance competitivo na 2ª praça, visando fechar o negócio dentro do orçamento estabelecido.

Considerações Adicionais:

Área Útil:

209,58 m²

Local... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial com 91 m² no Centro de Sorocaba 1ª Praça: R$ 780.000 Leilão: 27/11/2025 Prédio Comercial com 91 m² no Centro de... IPL 0.9 Extrajudicial Taba Leilões Prédio Comercial em Sorocaba - Centro com 912m² 1ª Praça: R$ 3.710.000 Leilão: 06/05/2025 Prédio Comercial em Sorocaba - Centro co... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Prédio com 2 Quartos e 1 Vaga em Sorocaba 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 11/11/2025 Prédio com 2 Quartos e 1 Vaga em Sorocab... IPL -3,585.0 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial 91 m² - Centro - Sorocaba - SP 1ª Praça: R$ 599.000 Leilão: 02/09/2026 Prédio Comercial 91 m² - Centro - Soroca... IPL 3.9 Extrajudicial Taba Leilões Prédio Comercial em Sorocaba - Centro 1ª Praça: R$ 780.000 Leilão: 17/12/2025 Prédio Comercial em Sorocaba - Centro IPL 0.8 Extrajudicial SuperBID Prédio Comercial no Centro de Sorocaba com 5.367m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 39.000.000 Leilão: 17/04/2026 Prédio Comercial no Centro de Sorocaba c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Sorocaba? O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.639,62 e da 2ª praça é de R$ 426.111,70. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sorocaba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Sorocaba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sorocaba? Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sorocaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita