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Sala Comercial Moderna em Leilão - Cerqueira César , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta sala comercial em leilão, localizada no coração de Cerqueira César, oferece 28m² de área útil, ideal para escritórios ou consultórios. Com 1 vaga de garagem e infraestrutura completa, o imóvel está pronto para receber seu negócio. A localização privilegiada na Alameda Santos garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de investir em um dos bairros mais nobres da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:13
Valor: R$ 398.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização premium na cidade de ofertas de leilão em São Paulo. A sala comercial, com 28m² de área útil, é ideal para pequenos escritórios, consultórios ou serviços que demandam um endereço de prestígio.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para o leilão, que tem um lance inicial de R$ 398.000,00. A data de encerramento é 27/11/25 às 13h13. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente mencionada, pode ser estimada com base no lance inicial e no valor de mercado. O valor de mercado é estimado em 1.5x o valor de avaliação, o que sugere um valor de avaliação em torno de R$ 265.333,33 (R$ 398.000,00 / 1.5). No entanto, como o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. A recomendação seria planejar a desocupação logo após a arrematação, utilizando os recursos do próprio comprador ou, se possível, um financiamento bancário para cobrir os custos iniciais e a reforma, caso necessária.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições de venda, débitos existentes e pendências de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base no valor de mercado e nos custos de desocupação e reforma. Dado que o lance inicial é de R$ 398.000,00, e considerando a necessidade de desocupação, um lance estratégico seria um pouco acima deste valor, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios e possíveis indenizações.
  • Reforma e Adaptação: Planejar uma possível reforma para adequar o espaço às necessidades de um novo inquilino ou para otimizar o uso com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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