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Sala Comercial Moderna em Leilão - Oportunidade Única , Aldeota , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57.57m²

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Esta sala comercial, localizada em um dos endereços mais prestigiados de leilão de imóveis em Fortaleza, oferece uma excelente área privativa de 32,75m² e total de 57,57m². Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel está situado no 17º pavimento do moderno Empreendimento Comercial Manhattan Square Garden. A localização privilegiada na Avenida Santos Dumont, no bairro Aldeota, garante visibilidade e fácil acesso, além de estar em uma região com grande fluxo de pessoas e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:39
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Fortaleza. A sala comercial nº 1707, com área privativa de 32,75m² e área total de 57,57m², está desocupada, o que facilita a sua imediata utilização ou locação.

Considerando que o lance inicial é de R$ 300.000,00 e a data de encerramento é 18/11/25 às 11h39, sugiro monitorar de perto os lances. Se o valor final ficar abaixo da avaliação de mercado (que pode ser estimada em 1.5x o valor de avaliação, se disponível, ou comparado a imóveis similares na região), pode ser um bom momento para adquirir.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região da Aldeota para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimar com base em imóveis similares), IPTU, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo inquilino, e custos de manutenção.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o perfil do inquilino ideal (advogados, médicos, consultores, etc.) e preparar o espaço para atender às suas necessidades.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico, considerando o valor máximo que o imóvel pode render. Se o lance inicial for R$ 300.000,00, e o imóvel for desocupado, pode-se esperar um valor de mercado superior a este, dependendo da demanda e da avaliação oficial.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula, para garantir que não haja pendências que possam impedir a negociação ou o uso comercial.

A localização na Avenida Santos Dumont é um ponto forte, pois é uma via de grande circulação e acesso, próxima a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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