Sala Comercial Moderna no Brooklyn Paulista , Brooklin Velho , São Paulo - SP

Este imóvel comercial, localizado na Rua Joaquim Nabuco, 156, Conjunto 4, no bairro Brooklyn Paulista em casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial e o valor de avaliação estão alinhados em R$700.000,00. A área útil de 66 m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenas empresas.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 19/11/2025 às 09:00. Dado que o lance inicial é R$700.000,00 e não há informações sobre descontos progressivos entre praças, a estratégia mais segura seria monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo logo no início, caso haja interesse em garantir o imóvel sem depender de possíveis lances posteriores que podem elevar o preço. Se o objetivo for buscar um valor mais vantajoso, seria necessário verificar se há mais de uma praça e qual o desconto aplicado na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação disponível sugere uma única data de encerramento.
• Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O fato de o lance inicial ser igual ao valor de avaliação (R$700.000,00) indica que o leiloeiro busca um valor justo de mercado. Isso pode significar que há pouca margem para negociação agressiva, mas também sugere que o preço está bem fundamentado.
• Potencial de Valorização: O bairro Brooklyn Paulista é conhecido por sua crescente valorização imobiliária e por abrigar um polo de negócios e serviços. Investir em uma sala comercial nesta região tende a gerar bons retornos, seja pela locação ou pela futura revenda.
• Plano de Ação:

Ação

Detalhes

Pesquisa de Mercado

Analisar o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região para confirmar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.1 Judicial Hasta Pública Prédio Residencial em Jardim Seckler - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 729.000 Leilão: 07/08/2025 Prédio Residencial em Jardim Seckler - S... IPL 8.9 Extrajudicial Biasi Leilões Sala Comercial com 55,81m² útil, 9º andar, desocupada 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 23/02/2026 Sala Comercial com 55,81m² útil, 9º anda... IPL 4.0 Judicial Portal Zuk Unidade autônoma com 37,20m² útil, ocupada, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 265.530 2ª Praça: R$ 132.765 Leilão: 27/04/2026 Unidade autônoma com 37,20m² útil, ocupa... IPL 2.7 Extrajudicial Taba Leilões Prédio Comercial na Bela Vista com 521 m² 1ª Praça: R$ 4.489.000 Leilão: 11/04/2025 Prédio Comercial na Bela Vista com 521 m... IPL 2.9 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial de Luxo na Av. Paulista com 498m² e 4 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 6.200.000 Leilão: 11/06/2026 Sala Comercial de Luxo na Av. Paulista c... IPL 3.5 Judicial Portal Zuk Imóvel Comercial/Residencial em Leilão - Vila Buarque, São Paulo 1ª Praça: R$ 4.215.113 2ª Praça: R$ 2.950.579 Leilão: 08/12/2025 Imóvel Comercial/Residencial em Leilão -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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