Sala Comercial na Av. 85 em Goiânia/GO , Setor Marista , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em apartamentos leilão em Goiânia. A localização na Av. 85, uma das vias mais importantes da cidade, com grande fluxo de pessoas e veículos, é um diferencial significativo.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 120.000,00, representando um desconto de 20% sobre o valor de avaliação. Isso permite uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de locação e venda de salas comerciais similares na região do Setor Marista e Av. 85. Identificar o perfil de inquilino ideal (advogados, consultórios, pequenas empresas, etc.).
• Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na capacidade de investimento, visando arrematar o imóvel na segunda praça.
• Pós-Arrematação: Caso o imóvel esteja ocupado, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível. Se desocupado, realizar pequenas reformas ou adaptações necessárias para torná-lo mais atrativo para locação ou venda.
• Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for locação, precificar o imóvel de forma competitiva para atrair inquilinos rapidamente. Se o objetivo for revenda, aguardar um momento oportuno do mercado imobiliário, mantendo o imóvel em boas condições.

A matrícula nº 94.334 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia deve ser analisada detalhadamente para verificar a existência de ônus ou pendências.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item

Valor Estimado (R$)

Arrematação (2ª Praça)

120.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 7.7 Judicial Leilão Judicial Sala comercial com 43,67m² e vaga de garagem em Goiânia 1ª Praça: R$ 91.800 2ª Praça: R$ 91.800 Leilão: 10/04/2026 Sala comercial com 43,67m² e vaga de gar... IPL 7.9 Extrajudicial Brame Leilões Sala Comercial em Goiânia com 40% de Desconto 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 16/09/2025 Sala Comercial em Goiânia com 40% de Des... IPL 7.0 Judicial Alvaro Leilões Sala Comercial com Garagem em Goiânia 1ª Praça: R$ 110.000 2ª Praça: R$ 55.000 Leilão: 05/12/2025 Sala Comercial com Garagem em Goiânia IPL 6.0 Judicial Leilão Brasil Imóvel comercial com terreno de 3.520,52 m² 1ª Praça: R$ 14.017.494 2ª Praça: R$ 7.008.747 Leilão: 24/08/2026 Imóvel comercial com terreno de 3.520,52... IPL 5.2 Judicial Balbo Leilões Galpão Comercial com 360m² por empresa 1ª Praça: R$ 662.632 2ª Praça: R$ 335.000 Leilão: 30/04/2026 Galpão Comercial com 360m² por empresa IPL 6.2 Judicial Alvaro Leilões Sala Comercial 43,67m² com Vaga - Edifício Parthenon Center - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 108.000 2ª Praça: R$ 91.800 Leilão: 10/04/2026 Sala Comercial 43,67m² com Vaga - Edifíc... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremata Bem). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Marista em Goiânia/GO. A região de Setor Marista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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