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Sala Comercial no Centro com 33m² , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portella Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial de 33m² está localizada em um edifício moderno e bem estruturado na Avenida Rio Branco, nº 156. O prédio conta com 35 pavimentos, 15 elevadores sociais, escadas rolantes, segurança com câmeras e acesso a diversos serviços e lojas de grandes marcas.
A sala em si oferece um espaço versátil, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios. A localização privilegiada no Centro da cidade garante alta visibilidade e fácil acesso para clientes e colaboradores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais importantes do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 12:00
Valor: R$ 104.705,44
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 12:00
Valor: R$ 104.705,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que esta sala comercial está em leilão judicial, a estratégia de aquisição deve ser cautelosa e bem planejada. A avaliação inicial é de R$ 104.705,44, com um incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão está agendado para 18/09/2025 às 12:00, e o segundo para 24/09/2025 às 12:00.

Análise do Imóvel e Mercado:

  • Localização: A Avenida Rio Branco, no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro, é uma área de grande circulação e importância comercial, o que pode garantir boa liquidez e potencial de valorização.
  • Características: A sala possui 33m², um tamanho adequado para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, contabilidade, consultórios médicos ou de terapia, ou até mesmo um pequeno escritório de representação.
  • Edifício: O edifício é descrito como moderno, com boa infraestrutura (elevadores, escadas rolantes, segurança), o que é um ponto positivo para atrair inquilinos.

Estratégia de Aquisição:

A decisão de qual praça aguardar dependerá do valor de mercado percebido e do apetite ao risco. Dado que o valor de avaliação é R$ 104.705,44, e o primeiro leilão parte deste valor, pode ser interessante observar o segundo leilão, onde geralmente há descontos significativos.

Plano de Ação:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (RGI). Verificar se há ônus, dívidas não quitadas pelo leilão (como condomínio e IPTU anteriores à arrematação, se não especificado que o leilão quita tudo), e a situação legal do processo judicial. O edital menciona que o condomínio dará quitação ao arrematante pelo valor apurado no leilão, o que é um bom sinal.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na mesma região e no mesmo edifício...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.705,44 e da 2ª praça é de R$ 104.705,44. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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