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Sala Comercial no Centro de Campos dos Goytacazes/RJ , Centro Histórico , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58.19m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes!
Esta sala comercial, localizada em um ponto estratégico no Centro, oferece 58,19 m² de área privativa, ideal para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos.
Apesar de ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um excelente investimento.
Atenção: Regularizações e possíveis débitos de IPTU anteriores são de responsabilidade do arrematante, o que representa uma oportunidade de negociação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 106.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes. A sala possui 58,19 m² de área privativa, o que é um bom tamanho para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou até mesmo um pequeno comércio.

Considerando que o imóvel está ocupado, a recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com um valor mais atrativo, pois a primeira praça pode ter um valor mais elevado. O lance inicial é de R$ 106.800,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Se o leilão estiver ativo, o lance atual é R$ 0,00, o que indica que ainda não há lances registrados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que o investidor realize uma visita técnica ao imóvel (se possível) ou, no mínimo, analise as fotos e a descrição com extrema atenção. Verificar a situação do edifício (ACIC) e a infraestrutura do bairro Centro é fundamental.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de áreas, numeração e eventuais débitos de IPTU retroativos são de responsabilidade do arrematante. É essencial orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, se o imóvel estiver em uma localização de altíssima demanda e o valor da primeira praça for competitivo, um lance estratégico pode ser considerado.
  • Financiamento e Parcelamento: O imóvel é de um banco (Itaú Unibanco S/A), o que pode indicar a possibilidade de financiamento ou parcelamento. A simulação de parcelamento oferecida no site é uma ferramenta valiosa para entender as condições de pagamento.
  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comissão de 5% do leiloeiro no cálculo total d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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