Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro República
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial no Centro Histórico de São Paulo , República , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração de imóveis Caixa em São Paulo!

Esta sala comercial de 23m², localizada na prestigiada Avenida Prestes Maia, 241, no Edifício Mirante do Vale, Centro Histórico, representa um excelente investimento. A proximidade com a Estação São Bento, shoppings e centros comerciais garante alta visibilidade e fluxo de pessoas, ideal para diversos tipos de negócios.

O edifício oferece segurança 24h, recepção e comodidades como lojas e restaurantes, agregando valor ao imóvel. Aproveite esta chance de adquirir um ponto comercial estratégico em uma das áreas mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 130.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 65.300,00
Economia: R$ 65.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 23m² no Centro Histórico de imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização. A localização privilegiada, próxima a importantes vias de acesso e transporte público como a estação São Bento, garante um fluxo constante de pessoas, o que é um fator crucial para o sucesso de qualquer empreendimento comercial.

Considerando que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 130.600,00, e que o leilão é extrajudicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 65.300,00 (assumindo um desconto de 50%, comum em leilões). Essa abordagem permite uma aquisição com um custo significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça. Se houver arrematação, analisar o valor e as condições.
  • Preparação para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom ponto de partida para definir o lance máximo, sempre buscando um valor abaixo do mercado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro Histórico de São Paulo para determinar um lance competitivo e rentável.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 376,85/mês) e IPTU (R$ 14.985,58, a serem quitados pelo comitente), além da comissão do leiloeiro (6%).
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a aquisição. A alta demanda por espaços comerciais na região central de São Paulo sugere um bom retorno sobre o investimento.
  • Condições de Pagamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.600,00 e da 2ª praça é de R$ 65.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita