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Sala Comercial no Condomínio Concept Lourenzo em Goiânia/GO , Setor Bueno , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial no Condomínio Concept Lourenzo oferece uma excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Goiânia. Com 57,43m² de área privativa, o imóvel foi recentemente reformado e conta com acabamentos de qualidade, como piso em porcelanato e divisórias em vidro, ideais para um escritório moderno. A localização privilegiada no Setor Oeste, com fácil acesso a vias importantes e uma vista panorâmica da cidade, agrega valor ao imóvel. O condomínio dispõe de infraestrutura completa, incluindo recepção e elevadores, proporcionando comodidade e profissionalismo. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas garante um bom potencial de valorização e locação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 290.000,00
Economia: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel é uma sala comercial, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e das condições atuais do mercado imobiliário em ofertas de leilão em Goiânia, especificamente na região do Setor Oeste.

Análise de Praça e Valor: O leilão ocorrerá em duas praças, com um lance mínimo de R$ 290.000,00 na segunda praça, que representa 50% da avaliação de R$ 580.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor de entrada é significativamente menor. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.

Plano de Ação para Investidor:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Setor Oeste. Verificar os preços de venda e locação de imóveis no Condomínio Concept Lourenzo e em empreendimentos próximos.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro no cartório de imóveis, e possíveis custos de reforma ou adaptação, caso necessário. O HTML indica uma taxa de comissão de 5%, mas é importante confirmar se há outras taxas.
  • Estratégia de Arrematação: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com a pesquisa de mercado e o potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel que o imóvel poderia gerar e o tempo estimado para o retorno do capital investido (payback).
  • Ocupação e Reforma: O HTML informa que a situação de ocupação é 'Não informado'. Se o imóvel estiver ocupado, verificar os procedimentos para desocupação e os custos envolvidos. Caso necessite de reformas, orçar os custos para adequar o imóvel às necessidades do mercado de locação comercial.
  • Pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Bueno em Goiânia/GO. A região de Setor Bueno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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