Sala Comercial no Edifício Benedictus com Banheiro e Área de Espera

2 VARA CVEL DA COMARCA DE BARRA MANSA RJ EDITAL DE 1 e 2 Leiles e Intimao, com prazo de 05 (cinco) dias, extrados dos autos da Ao de Pagamento que HEMOLAB LABORATORIO DE HEMATOLOGIA E ANALISES CLINICAS LTDA ME (Advs. Claudio Cortes de Castro, Paulo Poberto do Nascimento, Felipe Costa Fonseca do Nascimento e Amanda Costa Fonseca do Nascimento Stornelli) move a CRUZ VERMELHA BRASILEIRA FILIAL DO MUNICPIO DE BARRA MANSA RJ (Advs. Ronaldo Souza Barbosa, Leonardo Gomes), Terceira Interessada DELEGACIA DA RECEITA FEDERAL (Av-6 da sala 404, Av-8 da sala 306), Terceiro Interessado CONDOMINIO, Proc n. 0011307-32.2017.8.19.0007, na forma abaixo. A DOUTORA CHRISTIANE JANNUZZI MAGDALENA, MM. Juza na 2 Vara Cvel da Comarca de Barra Mansa - RJ, FAZ SABER, aos que o presente Edital de Leilo e Intimao, virem ou dele tomarem conhecimento, que o Primeiro Leilo dos bens penhorados nestes Autos ter incio s 14:00h do dia 13 de maio de 2025, prosseguindo-se ininterruptamente at os 19 dias do ms de maio de 2025, encerrando-se s 14:00h. No havendo lance igual ou superior importncia da avaliao no intervalo dos dias suso mencionados, ser dado imediato prosseguimento ao 2 Leilo Pblico. O Segundo Leilo Pblico ser realizado ininterruptamente, iniciando-se s 15:00h do dia 19 do ms de maio de 2025 e se prorrogar at os 20 dias do ms de maio de 2025 s 14:00h. O Leilo ser realizado exclusivamente por MEIO ELETRNICO, atravs do link disponvel no Site www.alinemarquesleiloeira.lel.br, ou diretamente no site www.paulobotelholeiloeiro.com.br, onde os interessados devero se cadastrar uma nica vez, com antecedncia mnima de 24 (vinte e quatro) horas, para, a partir do cadastro, com o uso do seu login e senha pessoal e intransfervel, utilizar a plataforma de Lances Eletrnicos; podendo o interessado comparecer PRESENCIALMENTE ao auditrio com seu equipamento eletrnico para dar lances com o apoio da equipe da leiloeira. Os Leiles Pblicos sero conduzidos pela Leiloeira Pblica Aline Marques Jucerja n 219, com endereo fsico na Av. Rio Branco, nmero 151, sala 502, Centro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20040-006. O(s) valor(es) mnimo(s) para a venda do(s) bem(ns) em segundo Leilo Pblico ser na forma do art. 891, CPC. Bem a ser leiloado, conforme Auto de Penhora e Avaliao, designado como IMVEL: 1) Sala 404, localizada no 4 andar do Edifcio Benedictus, situado na Av. Joaquim Leite, n 01, Centro, Barra Mansa/RJ, composta de 01 sala de espera com porta de vidro; 02 salas divididas por divisrias internamente; 01 banheiro com piso no cho e na parede, rea til construda de 25,26m, condomnio 11,84m, total 37,10m, Referncia cadastral SE 11 01 05 021 04, sob a matrcula 7138 do Cartrio do 4 Ofcio de Barra Mansa, avaliado em R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais). 2) Sala 306, localizada no 3 andar do Edifcio Benedictus, situado na Av. Joaquim Leite, n 01, Centro, Barra Mansa/RJ, composta de 01 sala de espera com porta de madeira; 01 banheiro com piso no cho e na parede; rea til construda de 25,26m, condomnio 11,84m, total 37,10m, Referncia cadastral SE 11 01 05 021 17, sob a matrcula 10472 do Cartrio do 4 Ofcio de Barra Mansa, avaliado em R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais). Total da avaliao R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilo ser procedido na forma do pargrafo nico do artigo 130 do CTN c/c 1 do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraado de dbitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogao ocorre sobre o respectivo preo da arrematao) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 2 e 3 do CPC. O auto de arrematao ser lavrado na forma do Artigo 901 do CPC. Arrematao com 5% de comisso da Leiloeira (Artigo 884, Pargrafo nico do CPC), custas de cartrio at o limite mximo permitido por lei, por conta e risco do arrematante, que deve examinar os autos do processo, e ainda reembolso de despesas de at 1%; devendo ser paga vista, e podendo o lano ser: vista, facultando-se o pagamento de sinal equivalente a 30% sobre o valor da arrematao, e o depsito dos 70% restantes a disposio do juzo no prazo de 15 dias; ou de forma parcelada, conforme prev o artigo 895 do CPC, sendo que o arrematante dever pagar 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance vista, devendo o interessado comunicar leiloeira, na forma do art. 895, CPC (no bastando a juntada da proposta aos autos). Em caso de pagamento da dvida ou acordo com a parte credora, fica o(a) Executado(a) ciente que dever pagar Leiloeira, a ttulo de Indenizao da importncia despendida no desempenho de suas funes, o equivalente a 5% sobre o valor da avaliao do bem penhorado, nos termos do 3 do Artigo 7 do Provimento 236/16 do CNJ, ou 2%, na forma do Art. 22 Letra F c/c Artigo 24 do Dec. Lei 21.981/32; Art. 884 CC e Artigos 1, 4 e 5 da CF 1988. Em caso de adjudicao, os honorrios correm por conta do adjudicante. O credor que no requerer adjudicao do bem perante o Juzo da execuo antes da juntada deste Edital, s poder adquiri-lo no leilo na condio de arrematante, e sem a exigncia de exibio de preo; respondendo, porm, seja credor, meeiro(a) ou coproprietrio(a), pelo pagamento da comisso da leiloeira referente ao valor total do lance (e no o valor relativo sua cota parte), ainda que o valor da arrematao seja inferior ao crdito. Se a arrematao se der pelo credor e caso o valor do lance seja superior ao do crdito, dever depositar a diferena em 03 (trs) dias contados do leilo, sob pena de se tornar sem efeito a arrematao, conforme o artigo 892, 1, do CPC. Para exerccio de eventual direito de preferncia (artigo 1.322 do Cdigo Civil e artigos 892, 2 e 893 do CPC), deve o interessado comunicar leiloeira previamente (art. 843, 1, CPC - AgRg no AREsp 729.406/MG; AgRg na MC 17.571/DF). E, para que chegue ao conhecimento de todos, foi expedido o presente Edital, que ser publicado e afixado no local de costume, ficando o(a) Executado(a) intimado do Leilo se no encontrado, suprida assim a exigncia contida no pargrafo nico do art. 889 do Cdigo de Processo Civil. Qualquer que seja a modalidade de leilo, nos termos do art. 903, CPC, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematao ser considerada perfeita, acabada e irretratvel, ainda que embargos venham a ser julgados procedentes. Eu, SANDRINA DE AZEVEDO OLIVEIRA. Mat. 01-32398, Responsvel pelo Expediente, mandei digitar e subscrevo. CHRISTIANE JANNUZZI MAGDALENA, MM. Juza na 2 Vara Cvel da Comarca de Barra Mansa RJ.