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Sala Comercial no Edifício Tower 500 , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Niterói!
Adquira a Sala Comercial nº 401 no prestigiado Edifício Tower 500, localizado no coração do Centro. Com uma área privativa de 0,007054 do lote 68A, este imóvel comercial oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
A sala está em conformidade com a Matrícula Imobiliária nº 7.654 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói/RJ e possui Inscrição Imobiliária nº 187.369-4.
Apesar de estar ocupado, o imóvel representa uma chance imperdível para investidores que buscam expandir seu portfólio em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:30
Valor: R$ 185.533,40
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:30
Valor: R$ 110.142,14
Economia: R$ 75.391,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 500, Centro, apartamentos leilão em Niterói/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 110.142,14) com um desconto significativo de 41% em relação ao lance inicial. A sala comercial, identificada como nº 401 no Edifício Tower 500, possui uma área privativa de 0,007054 do lote 68A, com matrícula nº 7.654 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói/RJ.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em Niterói, focando na região central. Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares no Edifício Tower 500 e em prédios vizinhos. Avaliar a taxa de vacância na área e a demanda por espaços comerciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está online e aberto para lances, e considerando que a primeira praça tem um valor inicial de R$ 185.533,40, a segunda praça com R$ 110.142,14 representa um ponto de entrada mais acessível. Recomenda-se monitorar os lances na segunda praça e definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite uma progressão controlada dos lances.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado. É fundamental entender a situação atual do ocupante. Se for um inquilino com contrato vigente, verificar os termos do contrato e a possibilidade de continuidade ou rescisão. Se for uma ocupação irregular, planejar os custos e o tempo para desocupação.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço para locação ou revenda.
  • Pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.533,40 e da 2ª praça é de R$ 110.142,14. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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