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Sala Comercial Ocupada com 1 Vaga - Cerqueira César, São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Sala comercial com 38,44 m² de área construída e privativa, localizada no prestigiado bairro de Cerqueira César. O imóvel está ocupado e conta com 1 vaga de garagem. A localização é privilegiada, na Avenida Rebouças, com fácil acesso a diversas conveniências. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos centros comerciais mais importantes do país. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 15:00
Valor: R$ 707.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:11
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores no mercado imobiliário comercial de imóveis de leilão em São Paulo. Dada a sua localização estratégica em Cerqueira César e a área construída de 38,44 m², o potencial de valorização e locação é significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é extrajudicial, com o comitente sendo o BANCO SANTANDER S.A.
  • O valor de avaliação informado é R$ 0,00, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. No entanto, o valor inicial do leilão é de R$ 707.000,00.
  • A primeira praça (ou lance inicial) está definida para 15/01/2026 às 15:00, com data de encerramento em 04/02/2026 às 10:11. O incremento é de R$ 30.000,00.
  • Considerando que o imóvel está ocupado e que a venda é condicional, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou analisar cuidadosamente o edital para entender as condições de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 4.12 (desocupação) e as condições de pagamento.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Cerqueira César, considerando a área, infraestrutura do prédio e a situação de ocupação.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor inicial de R$ 707.000,00 estiver acima do valor de mercado apurado, considere aguardar a segunda praça. Se o valor for atrativo, defina um teto de lance com base na sua análise de rentabilidade e no custo estimado para desocupação.
  4. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois isso impactará diretamente o retorno do investimento.
  5. Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 707.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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