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Sala comercial ocupada com 132 m² construída , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Sala comercial com 132 m² de área construída, localizada no 2º pavimento de um edifício comercial. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A área privativa é ampla, ideal para empresas que buscam espaço funcional no centro de leilão de imóveis em Itaperuna. O imóvel possui área comum de 59 m², que pode incluir corredores e áreas compartilhadas do edifício.

O imóvel está situado em uma localização estratégica, na Avenida Cardoso Moreira, importante via da cidade, facilitando o acesso e visibilidade para negócios.

Condições legais e financeiras: IPTU anual de R$ 8.230,00 e condomínio mensal zerado, com débitos quitados até a data do leilão pelo vendedor. O imóvel aceita financiamento bancário, com entrada mínima e parcelas acessíveis, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 691.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais em regiões centrais com boa visibilidade e fluxo. A área construída de 132 m² é adequada para pequenas e médias empresas, consultórios, escritórios ou coworkings. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 03/07/2025, às 15:00, para avaliar o comportamento dos lances e possíveis descontos.

O valor inicial de venda é R$ 691.200,00, com possibilidade de financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista. A entrada mínima de R$ 138.240,00 e parcelas a partir de R$ 6.965,00 indicam condições acessíveis para quem pretende parcelar o investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital. Isso pode demandar tempo e custos adicionais, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída132 m²
Valor inicialR$ 691.200,00
Data do leilão03/07/2025 às 15:00
Condição de pagamentoFinanciamento bancário disponível
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Plano de ação:

  • Participar da primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel com desconto.
  • Verificar a possibilidade de financiamento e simular as parcelas para adequar ao fluxo de caixa.
  • Planejar a desocupação do imóvel, considerando custos e prazos.
  • Realizar visita presencial para avaliação detalhada do imóvel e confirmar condições.
  • Considerar o potencial de valorização comercial da região para médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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