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Sala Comercial Ocupada com 132m² em Leilão , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaperuna! Sala comercial com 132m² de área construída, localizada no coração do Centro Empresarial Santa Therezinha. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada na Avenida Cardoso Moreira, 897, oferece fácil acesso e visibilidade. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com a continuidade da locação. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial em leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:18
Valor: R$ 691.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 414.720,00
Economia: R$ 276.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado comercial. A sala comercial de 132m² no Centro de leilão em Itaperuna, com matrícula 22.584, oferece um bom espaço físico para diversas atividades empresariais. Considerando que o leilão encerra em 05/11/2025 às 13h18 com um lance inicial de R$ 691.200,00, e a segunda praça com desconto de 40% (R$ 414.720,00) em 03/11/2025 às 10:00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Itaperuna para projetar a rentabilidade futura.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, considerando os custos de desocupação e eventuais reformas. O valor de R$ 414.720,00 é um ponto de partida atrativo.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme cláusula 4.12 do edital. É crucial ter uma reserva financeira para essa etapa.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento econômico da região de Itaperuna e o potencial de crescimento do valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Reforma e Adaptação: Caso necessário, prever um orçamento para reformas que possam otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locatários ou para revenda futura.

A aquisição em leilão, especialmente na segunda praça, pode oferecer uma margem de lucro considerável. A localização central e a área útil do imóvel são pontos fortes que devem ser explorados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00 e da 2ª praça é de R$ 414.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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