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Sala comercial ocupada com 44m² privativos e 35m² comuns , Tirol , Natal - RN

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço funcional em uma localização privilegiada de apartamentos leilão em Natal, no bairro Tirol. Com 44 m² de área privativa e 35 m² de área comum, a sala está ocupada, o que pode garantir uma renda imediata ou a possibilidade de negociação para desocupação conforme cláusulas do edital. O imóvel está inserido no Espaço Empresarial Giovanni Fulco, uma referência comercial na região, o que agrega valor e potencial de valorização.


Aspectos legais importantes: existem ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, o que exige atenção e análise detalhada por parte do investidor. O comprador deverá assumir as providências e custos para desocupação e demais questões judiciais, conforme edital.


Infraestrutura e despesas: o condomínio mensal é de R$ 395,00 e o IPTU anual é de R$ 1.371,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 11:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial, recomenda-se uma análise detalhada das ações judiciais em curso, pois elas impactam diretamente na posse e uso do imóvel. A seguir, um plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar os processos judiciais nº 0866333-95.2023.8.20.5001, 0829554-10.2024.8.20.5001 e 0861787-60.2024.8.20.5001.Entender riscos e custos para desocupação e possíveis litígios.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor inicial do leilão de R$ 170.000,00 e despesas mensais de condomínio e IPTU.Planejar fluxo de caixa para eventuais custos judiciais e manutenção.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão na data de 03/07/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 170.000,00.Monitorar possibilidade de lances concorrentes e definir limite máximo.
4. Pós-ArremataçãoPreparar-se para assumir a desocupação e regularização do imóvel conforme edital.Planejar uso comercial ou revenda após regularização.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos jurídicos e que possuem capacidade para gerir processos de desocupação e regularização. A localização estratégica e o potencial comercial podem garantir retorno interessante após a resolução das pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Natal/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Natal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Natal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Natal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Natal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Natal no edital oficial. Imóveis de leilão em Natal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tirol em Natal/RN. A região de Tirol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Natal. Confira outros imóveis em leilão em Natal.
Para participar de leilões de imóveis em Natal/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Natal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Natal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Natal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Natal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Natal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Natal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Natal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Natal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Natal/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Natal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Natal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Natal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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