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Sala Comercial Ocupada em Leilão - Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

53.21m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em Porto Alegre! Esta sala comercial de 43m² privativos, localizada no 17º andar do Condomínio Galeria Malcon, é ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região central e de grande circulação. A proximidade com o comércio e serviços do Centro Histórico garante visibilidade e acesso facilitado. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização após a regularização de ônus e áreas, conforme detalhado nas observações do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:06
Valor: R$ 66.495,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade em um mercado consolidado. A localização privilegiada no Centro Histórico de imóveis de leilão em Porto Alegre, com fácil acesso a vias importantes e comércio local, é um grande diferencial.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ônus a serem regularizados (Ação nº 5055113-49.2024.8.21.0001), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A data de encerramento da primeira praça é 17/12/25 às 10h06, com lance inicial de R$ 66.495,00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todos os custos envolvidos na regularização do ônus judicial e de áreas.
  • Prospecção de Custos: Obter orçamentos para a regularização da matrícula e eventuais custos judiciais associados à ação mencionada.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação (se disponível) e os custos de regularização, visando uma margem de lucro saudável. Se a avaliação não estiver disponível, considerar o valor de mercado de salas similares na região.
  • Ocupação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel após a aquisição, seja por meio de negociação amigável ou, se necessário, por via judicial.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 43m² é adequada para escritórios ou consultórios, com boa demanda na região central.

A diversidade de formas de pagamento oferecidas (à vista, parcelado em até 78x) também pode ser um fator a ser considerado na negociação, dependen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.495,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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