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Sala Comercial Ocupada em Leilão com 132m² , Centro , Itaperuna - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Sala comercial em leilão, com 132m² de área construída, localizada no coração do Centro de leilão em Itaperuna/RJ. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico. A sala está ocupada, o que pode representar uma renda imediata após a desocupação, cujos custos e providências são de responsabilidade do arrematante. O IPTU anual é de R$ 8.230,00, e os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:06
Valor: R$ 691.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:40
Valor: R$ 1.096.448,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização central e com potencial de valorização. A área construída de 132m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o imóvel está ocupado e que os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, a segunda praça pode ser mais vantajosa, pois geralmente apresenta um desconto significativo em relação ao valor da primeira praça. A data da segunda praça é 29/09/2025 às 13:40, com um valor de R$ 1.096.448,11.
  • Custos de Desocupação: É crucial que o investidor planeje e orce os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, pois esta é uma responsabilidade do arrematante. Recomenda-se uma análise jurídica detalhada sobre o processo de desocupação.
  • Potencial de Renda: Após a desocupação, a sala comercial pode ser alugada ou utilizada para fins comerciais próprios. A localização central em leilão em Itaperuna/RJ é um fator positivo para atrair inquilinos ou clientes.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação é de R$ 1.000.000,00 e o lance inicial na primeira praça é de R$ 691.200,00. A segunda praça inicia com R$ 1.096.448,11, o que pode ser um ponto de partida para negociação, dependendo do valor de mercado atual e do interesse de outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Consultar o edital completo para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais, prazos e responsabilidades.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação e a possibilidade de uma visita prévia.
  3. Orçamento para Desocupação: Levan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaperuna/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaperuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaperuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaperuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00 e da 2ª praça é de R$ 1.096.448,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itaperuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaperuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaperuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaperuna/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaperuna. Confira outros imóveis em leilão em Itaperuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaperuna/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaperuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaperuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaperuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaperuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaperuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaperuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaperuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaperuna/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaperuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaperuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaperuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaperuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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