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Sala Comercial Ocupada em Rio de Janeiro , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no leilões em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, localizada em Travessa Almerinda Freitas, nº 37, oferece uma excelente área construída de 48,00m², ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização, com a vantagem de ter o IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú.
Aproveite as flexíveis condições de pagamento:
  • À vista sem desconto;
  • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros;
  • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas com juros de 10% a.a. + IPCA anual;
  • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas com juros de 10% a.a. + IPCA anual.

A venda será formalizada por Escritura de Compra e Venda. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.998,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais atrativo, considerando que o lance inicial é de R$ 68.998,50 e o imóvel está ocupado, o que pode gerar custos adicionais de desocupação. A avaliação do imóvel não foi informada, o que dificulta uma análise comparativa mais precisa, mas o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 103.497,75 (1.5x o lance inicial, como estimativa padrão).

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise e Preparação
    • Aguardar a segunda praça do leilão.
    • Pesquisar imóveis similares na região de leilões em Rio De Janeiro/RJ para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
    • Verificar a matrícula do imóvel (nº 195193 do 8º CRI) para identificar possíveis ônus, restrições ou pendências que não foram mencionadas.
    • Consultar o edital completo para entender todas as condições de pagamento, custos de transferência e responsabilidades do arrematante.
    • Calcular os custos estimados para desocupação, caso necessário, e os custos de condomínio e IPTU futuros (embora o IPTU 2025 esteja quitado, é importante verificar a situação dos anos anteriores e o valor futuro).
  • Fase 2: Lançamento e Negociação
    • Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais estimados.
    • Considerar as condições de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, ou parcelado com diferentes percentuais de entrada e taxas de juros. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros pode ser interessante se o fluxo de caixa permitir.
    • Se o lance inicial for R$ 68.998,50, e o incremento mínimo for de R$ 2.000,00, o lance na segunda praça pode ser significativamente menor. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Após a ar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.998,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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