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Sala Comercial Reformada em Brasília/DF , Guará , Brasília - DF

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.48m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Brasília! Sala comercial estrategicamente localizada no Guará, ideal para consultórios ou escritórios. Com 31,19m² de área privativa, esta sala foi recentemente reformada, oferecendo um ambiente moderno e funcional com recepção, banheiro e divisão em duas salas. Excelente estado de conservação e pronta para uso. Não perca a chance de investir em um imóvel comercial em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 17:20
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 17:20
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilões em Brasília. A sala comercial, com 31,19m² de área privativa, está localizada em uma região de fácil acesso e com grande potencial de valorização. A reforma recente, que inclui recepção, banheiro e divisão em duas salas, a torna pronta para locação imediata, minimizando custos adicionais para o novo proprietário.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial é de R$ 120.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 240.000,00, a primeira praça (03/02/2026) apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances. Se a primeira praça não atingir o valor desejado, a segunda praça (06/02/2026) pode ser uma alternativa, embora com um valor significativamente maior. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, com um lance próximo ao valor de avaliação, se este for compatível com o mercado local.
  • Potencial de Locação: Salas comerciais reformadas e bem localizadas em Brasília costumam ter alta demanda. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região do Guará é fundamental para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Valorização: A região do SRIA/Guará tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos valores de aluguel e venda de salas comerciais na região do Guará para determinar o preço de locação e potencial de revenda.
  2. Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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