Sala Comercial Torre Sul Empresarial - 204 , Jardim Portal Da Colina , Sorocaba - SP

Este imóvel comercial em leilões em Sorocaba representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de potencial valorização e rentabilidade. A sala comercial, com 39,01 m² de área privativa e 94,985 m² de área total, está situada no 20º pavimento do Edifício Torre Sul Empresarial, um empreendimento moderno e bem localizado.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em sua 1ª Praça com encerramento em 20/03/2026, o valor mínimo de lance é de R$ 288.719,96. A 2ª Praça, com encerramento em 09/04/2026, oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 173.231,98. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a 2ª Praça é a mais indicada, pois o valor de entrada é significativamente menor, permitindo uma margem maior para negociação e valorização futura.
• Valor de Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 288.719,96, que coincide com o lance mínimo da 1ª Praça. Na 2ª Praça, o lance mínimo cai para R$ 173.231,98, representando uma oportunidade de aquisição com um desconto substancial.
• Potencial de Rentabilidade: Salas comerciais em edifícios empresariais bem localizados tendem a ter alta demanda para locação, especialmente em cidades como Sorocaba, que possui um polo empresarial em crescimento. A área privativa de 39,01 m² é ideal para escritórios de pequenas e médias empresas, consultórios ou prestadores de serviços.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Mercado	Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Edifício Torre Sul Empresarial. Verificar a taxa de vacância de imóveis comerciais em Sorocaba.	Focar em imóveis com características semelhantes (tamanho, andar, infraestrutura do prédio).
2. Aquisição Estratég... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP IPL 5.7 Judicial Mega Leilões Sala Comercial Espaçosa com 234 m² no Coração de Sorocaba 1ª Praça: R$ 572.731 2ª Praça: R$ 458.185 Leilão: 25/09/2025 Sala Comercial Espaçosa com 234 m² no Co... IPL 4.6 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Imóvel Comercial com 230m² de Área Construída em Sorocaba 1ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 31/08/2026 Imóvel Comercial com 230m² de Área Const... IPL 3.5 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial Desocupada em Sorocaba com 91 m² 1ª Praça: R$ 780.000 Leilão: 11/04/2025 Loja Comercial Desocupada em Sorocaba co... IPL 6.4 Judicial Legis Leilões Imóvel Comercial com Nua Propriedade em Sorocaba/SP 1ª Praça: R$ 5.025.997 2ª Praça: R$ 2.512.998 Leilão: 03/02/2026 Imóvel Comercial com Nua Propriedade em... IPL 8.4 Judicial Leilão Oficial Online Imóvel Comercial com 112m² em Sorocaba - SP 1ª Praça: R$ 144.389 2ª Praça: R$ 86.633 Leilão: 03/02/2026 Imóvel Comercial com 112m² em Sorocaba -... IPL 7.8 Judicial Destak Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em condomínio 1ª Praça: R$ 100.721 2ª Praça: R$ 60.433 Leilão: 19/02/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Sorocaba? O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.719,96 e da 2ª praça é de R$ 173.231,98. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sorocaba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Portal Da Colina em Sorocaba/SP. A região de Jardim Portal Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sorocaba? Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sorocaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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