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Sala Comercial Urbano 102m² com ótima localização , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Descrição

Sala Comercial de 102m² em imóveis de leilão em Niterói, RJ
Este imóvel comercial está localizado em uma área urbana consolidada, ideal para empresas que buscam visibilidade e fácil acesso. A sala possui uma área construída de 102 metros quadrados, perfeita para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.

O imóvel está registrado sob matrícula 12435 no Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área pode apresentar pequenas divergências em relação à matrícula, comum em imóveis judiciais, mas isso não compromete a posse e uso do espaço.

Principais pontos:
  • Localização estratégica no Edifício Seller Center, Rua da Conceição, 188, loja 1702.
  • Imóvel livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional.
  • Venda judicial com garantia de propriedade desembaraçada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 255.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 102m² localizada em imóveis de leilão em Niterói, RJ, com avaliação de R$ 510.000,00 e lance mínimo de R$ 255.000,00, o investidor deve analisar a possibilidade de aquisição na primeira praça, aproveitando o desconto de 50% sobre o valor de avaliação. A ausência de lances atuais indica oportunidade para oferta inicial.

O imóvel está em venda direta judicial, o que garante que será entregue livre de ônus, o que reduz riscos legais. A localização em um Centro comercial consolidado favorece a valorização e a facilidade de locação ou revenda.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão até a data limite de 16/06/2025 para avaliar o momento ideal de oferta.
  • Realizar visita presencial para confirmar o estado do imóvel, conforme recomendação do leiloeiro.
  • Considerar a possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme previsto no CPC, para facilitar o pagamento.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação comercial, visando retorno mensal e valorização a médio prazo.
  • Consultar o painel "Acesse Comprei" para acompanhar atualizações e possíveis propostas concorrentes.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel comercial com desconto significativo e segurança jurídica, com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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