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Sala Comercial Urbano 35m² com boa localização e matrícula atualizada , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Sala Comercial de 35m² no Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel é uma sala comercial localizada no 836 do Edifício na Avenida Rio Branco, 156, no coração do Centro do Rio de Janeiro. Com uma área construída de 35 metros quadrados, é ideal para profissionais liberais, pequenos escritórios ou consultórios que buscam uma localização estratégica e fácil acesso.

O imóvel possui matrícula atualizada no Cartório 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica na aquisição. A sala está livre de ônus e gravames, pois a venda é realizada pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, assegurando que o comprador receberá o bem desembaraçado.

Além disso, a sala está situada em uma região com ampla infraestrutura comercial e de serviços, facilitando o atendimento a clientes e parceiros. A proximidade com transporte público e vias principais torna o imóvel ainda mais atrativo para negócios.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um espaço comercial com boa localização e segurança jurídica, com possibilidade de aquisição por meio de venda judicial com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na sala comercial no Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro:

Considerando que o imóvel possui avaliação de R$ 300.000,00 e lance mínimo de R$ 150.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o potencial de valorização.

Como o imóvel está em venda direta judicial pela PGFN, o comprador receberá o bem livre de ônus, o que reduz riscos legais e facilita a negociação futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro do Rio de Janeiro, Avenida Rio Branco, 156
Área35 m²
Valor AvaliaçãoR$ 300.000,00
Lance MínimoR$ 150.000,00
Condição de VendaVenda Judicial, livre de ônus

Recomendo:

  • Realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, pois as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Planejar o lance para a primeira praça, aproveitando o lance mínimo para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o custo adicional de 5% de taxa da venda pública no cálculo do investimento.
  • Verificar possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme previsto no CPC, para facilitar o pagamento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para profissionais liberais ou pequenas empresas, dada a localização estratégica.

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com baixo risco jurídico e potencial de valorização, especialmente para quem busca um espaço comercial no centro da capital fluminense.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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