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Sala Comercial Urbano 41m² com ótima localização e matrícula atualizada , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Sala Comercial Urbano com 41m² em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ
Este imóvel é uma sala comercial localizada no Edifício Trade Center Alcântara, com área construída de 41 metros quadrados. A matrícula está registrada no Cartório de São Gonçalo, 4º Ofício de Justiça, garantindo a regularidade documental do imóvel. A sala está situada em uma região urbana com fácil acesso e boa visibilidade, ideal para negócios e escritórios.

Características importantes:
  • Área construída de 41m², ideal para pequenos negócios.
  • Localização estratégica em São Gonçalo, bairro Alcântara.
  • Imóvel livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional.
  • Venda judicial com garantia de propriedade desembaraçada.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com documentação regular e potencial para locação ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na sala comercial em leilao com descontos em São Gonçalo (RJ):

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 41m² com avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo de R$ 90.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e retorno do imóvel. A sala está localizada em um edifício comercial no bairro Alcântara, uma região com boa demanda para escritórios e pequenos negócios.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa até 16/06/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, idealmente próximo ao lance mínimo. Como não há lances registrados até o momento, o lance atual pode ser considerado o lance mínimo de R$ 90.000,00.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Locação comercial: A sala pode ser alugada para profissionais liberais, startups ou pequenas empresas, gerando renda mensal estável.
  • Revenda: Caso o mercado imobiliário local apresente valorização, a revenda pode proporcionar lucro significativo.
  • Melhorias: Investir em pequenas reformas para modernizar o espaço e aumentar o valor de locação ou venda.

É importante considerar os custos adicionais, como a taxa de 5% do leiloeiro sobre o valor de arrematação e eventuais impostos. A visitação presencial é recomendada para avaliar o estado real do imóvel, pois as fotos podem não refletir a situação atual.

Tabela de análise financeira estimada:

ItemValor (R$)
Avaliação180.000,00
Lance mínimo90.000,00
Taxa do leiloeiro (5%)4.500,00 (sobre lance mínimo)
Investimento inicial estimado94.500,00

Em resumo, a sala comercial representa uma oportunidade de investimento com baixo custo inicial e potencial para retorno via locação ou valorização. A estratégia ideal é participar da primeira praça do leilão, garantir o imóvel por um valor competitivo e realizar uma visita para confirmar as condições físicas antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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