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Salão Comercial com 89m², 2 vagas e quintal exclusivo , Jardim Topázio , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

89m²

Vagas

2

Descrição

Salão comercial com 89m² de área construída, localizado no pavimento térreo do Condomínio Topázio. Possui direito ao uso de 2 vagas de garagem descobertas e um quintal exclusivo nos fundos, acessível pelo salão. O imóvel está ocupado, com locação vigente até setembro de 2026, gerando renda mensal de R$ 950,00. A fração ideal do terreno é de 53,82%, o que confere uma boa participação no condomínio. O imóvel está matriculado sob o número 254.164 no 1º Registro de Imóveis de leilão em Sorocaba - SP, com inscrição municipal 76.23.72.0242.01.001. O IPTU anual é de R$ 300,00, indicando baixo custo tributário. A visitação deve ser agendada com o leiloeiro, garantindo transparência e segurança na avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 15:00
Valor: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no salão comercial:

Considerando que o imóvel está ocupado com contrato de locação até setembro de 2026, o investidor pode planejar a aquisição visando a geração de renda imediata via aluguel, garantindo fluxo de caixa estável. O valor do aluguel mensal de R$ 950,00 é um ponto de partida para análise de retorno.

Como o leilão está ativo e o lance inicial é zero, o investidor deve acompanhar atentamente as ofertas e considerar participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, aproveitando a oportunidade destacada no anúncio.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída89 m²
Vagas de Garagem2 vagas descobertas
Contrato de LocaçãoAté setembro de 2026, renda mensal R$ 950,00
IPTU AnualR$ 300,00
Incremento MínimoR$ 30.000,00
Praça do LeilãoÚnica praça, lance inicial R$ 0,00

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na primeira praça.
  • Considerar o valor do aluguel atual para calcular o retorno do investimento e comparar com outras oportunidades.
  • Agendar visita para avaliação física do imóvel, considerando que as fotos são ilustrativas.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel com o leiloeiro para evitar surpresas.
  • Planejar a aquisição à vista conforme condição de pagamento, para garantir aprovação rápida do vendedor.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam renda imediata e valorização futura em área comercial consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Topázio em Sorocaba/SP. A região de Jardim Topázio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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