Salão Comercial com 89m² em Jardim Topázio , Jardim Topázio , Sorocaba - SP

Este imóvel comercial em leilão em Sorocaba, com 89m² de área construída e lance inicial de R$ 105.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. A principal vantagem é o contrato de locação vigente até setembro de 2026, com renda mensal de R$ 950,00, o que garante um fluxo de caixa imediato e reduz o risco do investimento.

Considerando o lance inicial e o valor do aluguel, o retorno sobre o investimento (ROI) inicial pode ser calculado. É importante verificar se o valor de avaliação do leilão único é compatível com o mercado local para determinar o potencial de valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Jardim Topázio e Sorocaba para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após o término do contrato de locação.
• Negociação com Inquilino: Ao final do contrato, avaliar a possibilidade de reajustar o valor do aluguel para o valor de mercado, ou negociar a saída do inquilino caso o objetivo seja a ocupação para uso próprio ou um novo inquilino com maior potencial de pagamento.
• Otimização do Espaço: Se o objetivo for a ocupação, considerar reformas ou adaptações para aumentar o valor do imóvel e atrair inquilinos de maior porte ou com atividades que demandem mais espaço.
• Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas. Comparar esses custos com a renda gerada e o potencial de valorização.

Cronograma de Investimento:

Período	Ação	Observação
Imediato	Análise... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP IPL 4.4 Judicial Portal Zuk Imóvel Comercial/Residencial com 302,26m² construídos 1ª Praça: R$ 1.132.373 2ª Praça: R$ 905.898 Leilão: 12/03/2026 Imóvel Comercial/Residencial com 302,26m... IPL 7.0 Judicial Leilão Pernambuco Vaga de Garagem no Residencial Vitrine Esplanada 1ª Praça: R$ 23.200 Leilão: 01/01/2099 Vaga de Garagem no Residencial Vitrine E... IPL 7.7 Extrajudicial Leilão Vip Salão Comercial com 89m² em Jardim Topázio 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 29/01/2026 Salão Comercial com 89m² em Jardim Topáz... IPL 1.2 Judicial Silva Leilões Imóvel comercial 376 m² em Sorocaba - Jardim América 1ª Praça: R$ 2.672.635 2ª Praça: R$ 2.138.108 Leilão: 21/07/2026 Imóvel comercial 376 m² em Sorocaba - Ja... IPL 7.9 Judicial Mega Leilões Sala Comercial Espaçosa com 284 m² no Coração de Sorocaba 1ª Praça: R$ 559.667 2ª Praça: R$ 447.733 Leilão: 25/09/2025 Sala Comercial Espaçosa com 284 m² no Co... IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Prédio Comercial com 275m² construída e 207m² de terreno 1ª Praça: R$ 700.000 Leilão: 16/06/2025 Prédio Comercial com 275m² construída e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sorocaba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Topázio em Sorocaba/SP. A região de Jardim Topázio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sorocaba? Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sorocaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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