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Salão Comercial com 89m² em Jardim Topázio - , Jardim Topázio , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este salão comercial de 89m² em leilão de imóveis em Sorocaba, SP, oferece um potencial de renda imediata com contrato de locação vigente até setembro de 2025, gerando R$ 950,00 mensais. Localizado em uma área promissora, o imóvel conta com 2 vagas de garagem e um quintal exclusivo. A fração ideal do terreno de 53,82% e a localização estratégica no Jardim Topázio o tornam um ativo valioso para quem busca rentabilidade e valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo de R$ 105.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva e potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial de R$ 105.000,00 pode ser competitivo. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e a demanda pelo imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de leilão de imóveis em Sorocaba, Jardim Topázio, para confirmar se o valor de avaliação (se disponível) ou o lance inicial são condizentes com a realidade.
  • Avaliação do Contrato de Locação: Verificar os termos exatos do contrato de locação vigente até setembro de 2025. Entender as cláusulas de rescisão, reajuste e a possibilidade de renovação. O valor de R$ 950,00 mensais pode ser baixo para a região, indicando uma oportunidade de renegociação ou aumento após o término do contrato.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (R$ 300,00/ano).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, considerar aguardar a segunda praça. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$ 105.000,00 pode ser um bom ponto de partida. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor de R$ 105.000,00 representa um retorno anual bruto de aproximadamente 13,7% (R$ 950 * 12 / R$ 105.000), o que é um bom indicativo, mas pode ser melhorado.
  • Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento imobiliário da região do Jardim Topázio. Se for uma área em crescimento, o imóvel pode se valorizar significativamente após a aquisição.
  • Condição de Pagamento: A condição de pagament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Topázio em Sorocaba/SP. A região de Jardim Topázio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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