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Salão Comercial com 89m² - Jardim Topázio , Jardim Topázio , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este salão comercial em imóveis de leilão em Sorocaba, com 89m² de área construída, representa um excelente ponto comercial com potencial de valorização. A localização no Jardim Topázio, aliada à infraestrutura do Condomínio Topázio, oferece um ambiente propício para diversos tipos de negócios.

Destaques para Investidores:
  • Renda Passiva Garantida: O imóvel está locado até setembro de 2026, gerando uma renda mensal de R$ 950,00, proporcionando fluxo de caixa imediato.
  • Potencial de Valorização: A região de Sorocaba tem apresentado crescimento, indicando um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Flexibilidade de Uso: Após o término do contrato de locação, o espaço pode ser utilizado para expandir seu próprio negócio ou ser revendido com potencial de lucro.
  • Condições de Pagamento Atrativas: O lance inicial de R$ 105.000,00, com a possibilidade de proposta condicionada à aprovação do vendedor, abre margens para negociação.

Plano de Ação Sugerido:
Considerando o lance inicial e o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance inicial e condições de pagamento), o foco seria adquirir o imóvel dentro de uma margem segura. A locação atual oferece um retorno inicial, mas o verdadeiro potencial reside na exploração comercial direta ou na revenda após a valorização. Recomenda-se acompanhar de perto o leilão, definindo um teto de lance que considere o valor de mercado local e o potencial de retorno do investimento. A proximidade com o término do contrato de locação pode ser um ponto estratégico para planejar a transição para um novo inquilino ou para o uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Sorocaba, com 89m² de área construída e localizado no Jardim Topázio, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam tanto renda imediata quanto potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Situação Atual: O imóvel está locado até setembro de 2026, com aluguel mensal de R$ 950,00. Isso garante um fluxo de caixa inicial e reduz o risco de vacância no curto prazo.
  • Potencial de Valorização: Sorocaba é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis comerciais bem localizados tendem a se valorizar. A fração ideal do terreno (53,82%) e o direito ao uso de quintal e vagas de garagem agregam valor.
  • Lance Inicial vs. Avaliação: O lance inicial de R$ 105.000,00, com a observação de "proposta condicionada à aprovação do vendedor", sugere que o valor de avaliação pode ser um pouco superior, mas ainda assim, parece competitivo. É crucial verificar se há mais informações sobre a avaliação oficial.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso o lance inicial não seja suficiente ou se o leilão permitir lances em praças posteriores. No entanto, dado que o leilão é descrito como "Leilão Único" e "Leilão - MEU LEILÃO VIP CONDICIONAL", é fundamental entender se há múltiplas praças ou se a proposta é realmente condicionada.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir um lance máximo, é essencial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salões comerciais similares na região do Jardim Topázio e em Sorocaba. Comparar com imóveis à venda e recentemente vendidos.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Topázio em Sorocaba/SP. A região de Jardim Topázio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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