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Salão Comercial Espaçoso 89m² com 2 Vagas , Jardim Topázio , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este salão comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 89m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para negócios em expansão. Atualmente ocupado, o que sugere potencial de renda imediata através de aluguel a R$ 950,00 mensais até setembro de 2026. A localização em um condomínio com fração ideal de terreno reforça a estabilidade.
Com IPTU anual de R$ 300,00, os custos operacionais são baixos, tornando-o viável para revenda ou locação a longo prazo. A estrutura inclui acesso direto a um quintal exclusivo, perfeito para adaptações comerciais. Visite para avaliar o potencial e planeje reformas que aumentem o valor. Esta é uma aquisição estratégica em uma área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 89.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este salão comercial de 89m², eu começaria avaliando o contexto do leilão. O lance inicial parece ser de R$ 89.000,00, baseado na área e no incremento mínimo de R$ 30.000,00, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 31/07/2025, para observar o interesse dos concorrentes e possivelmente arrematar com um lance estratégico acima do inicial, mas abaixo do incremento para maximizar o retorno.
Plano de ação passo a passo:

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma visita agendada para inspecionar o imóvel, confirmando a ocupação atual e o potencial de aluguel a R$ 950,00 mensais, o que poderia gerar renda passiva imediata.
  • Análise financeira: Com o IPTU anual de R$ 300,00, os custos anuais seriam baixos. Eu calcularia o ROI considerando o valor de arrematação e despesas como manutenção, visando um payback em menos de 5 anos através de locação ou revenda.
  • Estratégia de leilão: Participaria ativamente da primeira praça, monitorando ofertas para não exceder meu limite orçamentário. Se não arrematar, aguardaria praias subsequentes, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência crescente.
  • AspectoDetalhes
    Investimento InicialAlvo: R$ 89.000,00 a R$ 119.000,00
    Renda PotencialAluguel mensal: R$ 950,00
    Custos AnuaisIPTU: R$ 25,00 mensal
  • Melhorias e uso: Após a aquisição, investiria em reformas para adaptar o espaço, como melhorias no quintal exclusivo, visando atrair inquilinos de varejo ou serviços, aumentando o valor do ativo.
  • Riscos e mitigação: O imóvel está ocupado até 2026, o que é um risco de vacância; eu negociaria com o inquilino atual para prorrogação ou planejar a desocupação. Como é extrajudicial, verificaria a matrícula 254.164 para garantir ausência de dívidas pendentes.
  • Saída do investimento: Em 2-3 anos, revenderia ou alugaria por um valor superior, aproveitando a localização em leilão de imóveis em Sorocaba para valorização imobiliária. Essa abordagem garante liquidez e diversificação no portfólio.
Essa estratégia é baseada em dados extraídos, como o incremento e a data de leilão, para uma decisão informada e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Topázio em Sorocaba/SP. A região de Jardim Topázio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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